Auto-Entrepreneur Arcachon (33) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Arcachon en bref

Avec 11 092 habitants, Arcachon est la 61e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 930e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 436 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Arcachon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Arcachon

Le prix de vente médian à Arcachon est de 7 970 €/m², pour une moyenne constatée de 8 831 €/m². Ce niveau place Arcachon au 30e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 226 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 226 %), et 133 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 442 transactions par an, soit 40 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 970 €/m² à environ 5 545 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 7 970 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 25 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 557 900 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 25 m² à Arcachon contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arcachon en 2026

La ville d'Arcachon affiche un prix de vente médian de 7 970 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 831 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 11 092 habitants, la ville présente une densité de 1 436 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 133 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 226 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arcachon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 418 €/m² contre 9 702 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 478 200 €, soit une mensualité de 2 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 797 000 €, avec une mensualité de 3 863 € (salaire requis : 11 037 € net/mois).

Les prix à Arcachon sont 226 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arcachon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 970 €) est inférieur au prix moyen (8 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.