Taxe foncière dans les Côtes-d'Armor (22) en 2026 : taux et calcul

Les Côtes-d’Armor, département du nord de la Bretagne, comptent environ 600 000 habitants répartis sur 348 communes. Avec Saint-Brieuc comme préfecture et des pôles secondaires comme Lannion (technopole), Dinan (cité médiévale) et Guingamp, le département offre un marché immobilier parmi les plus abordables de l’Ouest. Cette accessibilité attire de nombreux primo-accédants et investisseurs, mais la taxe foncière, souvent plus élevée que la moyenne bretonne, vient tempérer cet avantage. En 2026, la revalorisation nationale revalorisation forfaitaire de +3,4 % en 2025 (estimation ~2,5 % en 2026) s’ajoute à des taux communaux déjà conséquents.

Taux applicables en 2026

Les taux moyens constatés dans le département des Côtes-d’Armor pour la taxe foncière sur les propriétés bâties sont les suivants :

| Composante | Taux moyen | |---|---| | Taux communal moyen (taxe foncière bâti) | 34,20 % | | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 9,10 % | | Total moyen | 43,30 % |

Les Côtes-d’Armor figurent parmi les départements bretons où la pression fiscale foncière est la plus marquée. Les communes rurales, qui disposent de moins de ressources alternatives, compensent souvent par des taux plus élevés, tandis que les villes moyennes bénéficient d’assiettes fiscales plus larges permettant de modérer légèrement les taux.

Calcul de la taxe foncière (art. 1380 et 1388 CGI)

Le mécanisme de calcul de la taxe foncière est identique sur l’ensemble du territoire national. Il est défini par les articles 1380 et 1388 du Code général des impôts :

La taxe foncière se calcule en deux étapes. D’abord, la base nette correspond à la moitié de la valeur locative cadastrale (abattement de 50 % prévu à l’art. 1388 CGI). Ensuite, le taux voté par la commune et la TEOM s’appliquent à cette base nette pour déterminer le montant dû.

La valeur locative cadastrale reflète le loyer théorique annuel que le bien pourrait produire dans des conditions normales de marché, tel qu’évalué par l’administration fiscale. Cette valeur est actualisée chaque année par un coefficient forfaitaire. En 2026, la revalorisation forfaitaire de +3,4 % en 2025 (estimation ~2,5 % en 2026) s’applique uniformément à toutes les bases, provoquant une hausse mécanique même en l’absence de modification des taux votés par les collectivités.

Exemples par commune

Voici des exemples de taxe foncière annuelle calculée pour différents types de biens dans les principales communes des Côtes-d’Armor :

| Commune | Type de bien | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux total | TF annuelle | |---|---|---|---|---|---| | Saint-Brieuc | Studio 22 m² | 2 100 € | 1 050 € | 44,80 % | 470 € | | Lannion | T3 65 m² | 5 400 € | 2 700 € | 42,10 % | 1 137 € | | Dinan | T2 42 m² | 3 200 € | 1 600 € | 43,50 % | 696 € | | Guingamp | Maison 105 m² | 9 200 € | 4 600 € | 45,30 % | 2 084 € | | Lamballe | T3 65 m² | 5 200 € | 2 600 € | 41,80 % | 1 087 € | | Paimpol | Maison 100 m² | 10 200 € | 5 100 € | 42,90 % | 2 188 € |

Les valeurs locatives restent modérées dans les Côtes-d’Armor par rapport à d’autres départements français, mais les taux élevés compensent partiellement cet avantage, conduisant à des montants de taxe foncière non négligeables.

Comparatif des communes du département

Pour un T3 de 65 m² avec une valeur locative cadastrale de référence de 5 300 € (base nette : 2 650 €), voici le comparatif des principales communes :

| Commune | Taux communal | Taux TEOM | Taux total | TF estimée T3 65 m² | |---|---|---|---|---| | Saint-Brieuc | 35,60 % | 9,20 % | 44,80 % | 1 187 € | | Lannion | 33,10 % | 9,00 % | 42,10 % | 1 116 € | | Dinan | 34,40 % | 9,10 % | 43,50 % | 1 153 € | | Guingamp | 36,20 % | 9,10 % | 45,30 % | 1 200 € | | Lamballe | 32,80 % | 9,00 % | 41,80 % | 1 108 € | | Paimpol | 33,80 % | 9,10 % | 42,90 % | 1 137 € | | Plérin | 34,00 % | 8,80 % | 42,80 % | 1 134 € |

Guingamp et Saint-Brieuc se distinguent par les taux les plus élevés, tandis que Lamballe conserve un positionnement fiscal plus attractif. L’écart entre la commune la moins taxée et la plus taxée représente environ 92 € par an pour un même T3, soit près de 8 € par mois.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un investisseur acquérant un T2 de 42 m² à Saint-Brieuc, la taxe foncière pèse de manière significative sur la rentabilité :

| Indicateur | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel brut | 390 € | | Loyer annuel brut | 4 680 € | | Valeur locative cadastrale | 3 400 € | | Base nette (50 %) | 1 700 € | | TF annuelle (taux 44,80 %) | 762 € | | TF en % du loyer annuel | 16,3 % | | Équivalent en mois de loyer | 2,0 mois |

Avec une taxe foncière représentant 2 mois de loyer, l’investissement locatif dans les Côtes-d’Armor nécessite une analyse fine. Le ratio TF/loyer est plus défavorable que dans les métropoles bretonnes comme Rennes, car les loyers y sont plus bas tandis que les taux d’imposition restent élevés. Cette particularité doit inciter les investisseurs à privilégier les communes à taux modéré ou à viser des biens dont la valeur locative cadastrale a été récemment révisée à la baisse.

Exonérations et dégrèvements

Les propriétaires costarmoricains peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs d’allégement fiscal :

| Dispositif | Base légale | Conditions | Durée / Montant | |---|---|---|---| | Construction neuve | Art. 1383 CGI | Déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement | Exonération 2 ans | | Personnes de 75 ans et plus | Art. 1390 CGI | Revenu fiscal de référence ≤ plafond (12 455 € pour 1 part en 2026) | Exonération totale | | Titulaires de l’AAH | Art. 1390 CGI | Revenu fiscal de référence ≤ plafond | Exonération totale | | Dégrèvement 65-75 ans | Art. 1391 CGI | Revenu fiscal de référence ≤ plafond | Dégrèvement de 100 € |

Ces exonérations sont réservées à la résidence principale du propriétaire occupant. Les propriétaires bailleurs n’y sont pas éligibles. En revanche, les logements neufs à haute performance énergétique peuvent bénéficier d’une exonération supplémentaire de 50 % ou 100 % pendant 5 ans, sur délibération du conseil municipal.

---

Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données fiscales 2025-2026 ; Code général des impôts, articles 1380, 1383, 1388, 1390, 1391 ; collectivités locales des Côtes-d’Armor.

Obtenez une estimation personnalisée avec notre outil de calcul | Rendement locatif.