Taxe foncière Toulouse 2026 : taux de 49,67 % et écart avec Blagnac
Taxe foncière à Toulouse en 2026 : 49,67 % de taux global, 57,77 % avec les ordures ménagères. Sur le même logement, Blagnac coûte 406 euros de plus et Balma 152 euros de moins.
La taxe foncière à Toulouse en 2026 se calcule avec un taux global de 49,67 % : 35,35 % pour la commune, 13,20 % pour Toulouse Métropole, le reste en taxes spéciales. S’y ajoutent 8,10 % pour les ordures ménagères, soit 57,77 % de la base nette, ou 59,91 % frais de gestion de l’État compris. Pour un logement dont la valeur locative cadastrale était de 5 000 euros en 2025, la facture ressort à 1 509,68 euros, 11,98 euros de plus que l’an dernier.
Le taux communal et celui de la Métropole sont confirmés pour 2026 par les collectivités. Les taxes spéciales et la GEMAPI sont celles de 2025, le dernier fichier publié par la DGFiP.
Taxe foncière Toulouse 2026 : d’où viennent 49,67 % ?
| Ligne de l’avis | Taux | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| Commune de Toulouse (voté) | 35,35 % | reconduit au conseil municipal du 30 avril |
| Syndicats et organismes assimilés | 0 % | |
| Toulouse Métropole (voté) | 13,20 % | reconduit le 16 avril |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,413 % | taux 2025 |
| Taxe spéciale d’équipement, autres | 0,368 % | taux 2025 |
| GEMAPI | 0,337 % | taux 2025 |
| Taux global foncier bâti | 49,67 % | |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 8,10 % | reconduit le 16 avril |
| Total à appliquer à la base | 57,77 % |
L’État prélève en plus des frais de gestion : 3 % sur la taxe foncière, 8 % sur la TEOM. Taux tout compris : 49,67 × 1,03 + 8,10 × 1,08 = 59,91 % de la base nette.
Le taux départemental n’existe plus : depuis 2021, il est inclus dans les 35,35 % de la commune. Le taux de 38,78 % est celui de Brax.
Un avis de taxe foncière à Toulouse, ligne à ligne
Prenons un appartement dont l’avis 2025 indique un revenu cadastral de 2 500 euros, c’est-à-dire une valeur locative de 5 000 euros diminuée de moitié. Cas posé pour l’exemple.
- Valeur locative : 2 500 × 2 = 5 000 euros, revalorisée en 2026 : 5 000 × 1,008 = 5 040 euros.
- Base d’imposition, la moitié de la valeur locative : 5 040 × 50 % = 2 520 euros.
- Taxe foncière : 2 520 × 49,67 % = 1 251,68 euros.
- Ordures ménagères : 2 520 × 8,10 % = 204,12 euros.
- Frais de gestion de la taxe foncière : 1 251,68 × 3 % = 37,55 euros.
- Frais de gestion de la TEOM : 204,12 × 8 % = 16,33 euros.
- Total : 1 251,68 + 37,55 + 204,12 + 16,33 = 1 509,68 euros.
En 2025, le même logement donnait 2 500 × 59,9081 % = 1 497,70 euros. La différence de 11,98 euros vient de la base, revalorisée de 0,8 %, si les taxes spéciales et la GEMAPI restent celles de 2025. Dans le simulateur de taxe foncière, saisissez 5 040 euros de valeur locative, 35,35 % de taux communal, 14,32 % de taux intercommunal (13,20 + 0,413 + 0,368 + 0,337) et 8,10 % de TEOM.
| Valeur locative 2025 | Base nette 2026 | Taxe foncière | TEOM | Frais de gestion | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 € | 1 512 € | 751,01 € | 122,47 € | 32,33 € | 905,81 € |
| 5 000 € | 2 520 € | 1 251,68 € | 204,12 € | 53,88 € | 1 509,68 € |
| 8 000 € | 4 032 € | 2 002,69 € | 326,59 € | 86,21 € | 2 415,49 € |
Comptez quelques euros d’écart avec votre avis : les frais de gestion des taxes spéciales peuvent varier.
Le même logement dans sept communes de la métropole
Y a-t-il moins cher à côté de Toulouse ? Les communes proches d’Airbus ne sont pas toutes moins taxées : la plupart le sont plus.
La métropole compte 37 communes. Voici sept d’entre elles, avec la même base nette de 2 520 euros et les taux 2025 de la DGFiP. Ce tableau compare des taux, pas des factures réelles.
| Commune | Taux communal | Taux global | Rang sur 37 (1 = le moins taxé) | Total sur 2 520 € | Écart avec Toulouse |
|---|---|---|---|---|---|
| Fenouillet | 23,68 % | 38,00 % | 1 | 1 206,78 € | moins 302,90 € |
| Balma | 29,48 % | 43,80 % | 6 | 1 357,32 € | moins 152,36 € |
| Toulouse | 35,35 % | 49,67 % | 11 | 1 509,68 € | |
| Colomiers | 41,75 % | 56,07 % | 24 | 1 675,80 € | plus 166,12 € |
| Tournefeuille | 47,65 % | 61,97 % | 34 | 1 828,94 € | plus 319,26 € |
| Blagnac | 51,00 % | 65,32 % | 35 | 1 915,89 € | plus 406,21 € |
| Saint-Jory | 56,60 % | 70,92 % | 37 | 2 061,25 € | plus 551,57 € |
Blagnac, siège d’Airbus, est la troisième commune la plus taxée de la métropole. Sur le même logement, un propriétaire paie 406 euros de plus qu’à Toulouse. Balma coûte 152 euros de moins, Colomiers 166 euros de plus. Toulouse est au 11e rang sur 37.
Un repère pour comparer deux communes : un point de taux communal pèse 25,96 euros par an sur cette base (2 520 × 1 % × 1,03). L’écart entre Toulouse et Blagnac, 15,65 points de taux communal, donne 406 euros. Un acheteur ajoute ce chiffre aux frais de notaire à Toulouse.
Pourquoi seul le taux communal change
Dans les 37 communes, la part de la Métropole est la même : 13,20 %, comme la TEOM à 8,10 % et les taxes spéciales. À valeur locative égale, seul le taux voté par la commune distingue deux factures.
Ramonville-Saint-Agne et Castanet-Tolosan sortent de ce cadre : elles appartiennent au Sicoval, pas à Toulouse Métropole, avec des taux globaux fonciers bâtis de 71,07 % et 74,08 % en 2025 (TEOM absente du fichier).
Cinq ans de taux à Toulouse
La commune (35,35 %) et la Métropole (13,20 %) n’ont pas bougé depuis 2021, la TEOM non plus (8,10 %). Le taux global foncier bâti, lui, est passé de 48,93 % en 2021 à 49,24 %, 49,61 %, 49,65 %, puis 49,67 % en 2025.
Ces 0,74 point en quatre ans (1,5 %) viennent des lignes annexes, sans vote à Toulouse : taxe spéciale d’équipement et GEMAPI ont grimpé. Ce qui fait monter la facture, c’est surtout la base, revalorisée chaque année par l’article 1518 bis du Code général des impôts d’après l’indice des prix harmonisé de novembre. L’INSEE a mesuré +0,8 % sur un an en novembre 2025, le coefficient 2026 est donc de 1,008.
Toulouse face aux autres grandes villes
Même base nette de 2 520 euros, frais de gestion compris, taux 2025 de la DGFiP :
| Ville | Taux global bâti | TEOM | Total des taux | Montant |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 21,21 % | 6,21 % | 27,42 % | 719,53 € |
| Lyon | 32,82 % | 5,19 % | 38,01 % | 993,12 € |
| Toulouse | 49,67 % | 8,10 % | 57,77 % | 1 509,68 € |
| Bordeaux | 49,54 % | 9,31 % | 58,85 % | 1 539,24 € |
| Marseille | 47,87 % | 18,10 % | 65,97 % | 1 735,12 € |
Toulouse a presque le même taux global que Bordeaux, mais une TEOM plus basse de 1,21 point. Marseille est un peu en dessous sur le foncier, puis passe devant avec 18,10 % d’ordures ménagères.
Un bailleur récupère la TEOM auprès du locataire (la taxe foncière reste à sa charge) : le simulateur de rentabilité locative la déduit du loyer annuel.
Exonérations et réductions pour un propriétaire à Toulouse
| Situation | Condition | Effet |
|---|---|---|
| Plus de 75 ans | Habitation principale, revenu fiscal de référence sous le plafond | Exonération |
| Titulaire de l’Aspa ou de l’Asi | Habitation principale, sans condition de revenu | Exonération |
| Titulaire de l’AAH | Habitation principale, revenu fiscal de référence sous le plafond | Exonération |
| De 65 à 75 ans | Avoir entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026, même plafond | Réduction de 100 € |
| Construction neuve | Déclaration dans les 90 jours après la fin des travaux | Exonération de 2 ans à partir du 1er janvier suivant, sauf réduction votée par la commune ou la Métropole (à vérifier auprès du centre des impôts) |
Les plafonds de revenu fiscal de référence pour 2026, calculés sur les revenus 2025 en métropole, sont de 12 793 euros pour une part, 19 625 euros pour deux parts et 26 457 euros pour trois parts. Chaque demi part en plus ajoute 3 416 euros.
Aucune de ces exonérations ne couvre la TEOM, même pour une construction neuve. La méthode générale est dans l’article sur le calcul et les exonérations de la taxe foncière en 2026, celle de la valeur locative dans le calcul de la valeur locative.
Questions fréquentes
Peut-on connaître son montant avant d’avoir l’avis ? À quelques euros près, oui. Reprenez le revenu cadastral de l’avis précédent, multipliez-le par 1,008, puis appliquez 59,91 % (taux et frais de gestion compris) si vous habitez Toulouse.
Sources
- DGFiP, fichier Fiscalité locale des particuliers : Toulouse (code INSEE 31555), les 37 communes de la métropole et six autres grandes villes, exercices 2021 à 2025, interrogé le 24 octobre 2026.
- Toulouse Métropole, communiqué du 16 avril 2026 : taxe foncière bâti 13,20 % et TEOM 8,10 %, taux inchangés.
- Ville de Toulouse, conseil municipal du 30 avril 2026 : taux communal de taxe foncière bâti 35,35 % reconduit.
- INSEE, indice des prix à la consommation harmonisé de novembre 2025 : +0,8 % sur un an.
- Article 1518 bis du Code général des impôts, sur Légifrance : revalorisation annuelle des valeurs locatives.
- Service-public.gouv.fr, taxe foncière : base d’imposition, exonérations, plafonds de revenu 2026, réduction de 100 euros, TEOM.
- Article 16 de la loi n° 2019-1479 du 28 décembre 2019 : transfert de la part départementale aux communes.
- Article 1641 du Code général des impôts, sur Légifrance : frais de gestion de l’État.
Calculez votre taxe foncière à Toulouse avec le simulateur de taxe foncière, ou estimez votre rendement locatif net.