Taxe foncière à Toulouse 2026 : taux, communes Airbus et calcul

Toulouse applique un taux communal de 38,78 % — dans le haut du classement des grandes villes, mais nettement sous Marseille (43,5 %) ou Bordeaux (43,3 %). L’avantage fiscal de Toulouse se révèle surtout dans les communes Airbus (Blagnac, Colomiers, Balma) : des taux de 28 à 33 % grâce aux recettes de la CFE aéronautique, et des valeurs locatives plus basses.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux | Base légale | |---|---|---| | Taux communal | 38,78 % | Délibération conseil municipal | | Taux Toulouse Métropole | 0 % (intégré) | | | TEOM | ~8,5 % | Art. 1520 CGI | | Taxes spéciales | ~0,4 % | | | Total estimé | ~47,7 % | |

Calcul (art. 1380 et 1388 CGI)

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

Les valeurs locatives sont revalorisées chaque année (art. 1518 bis CGI). Le coefficient 2026 est d’environ +2,2 % par rapport à 2025.

Exemples par quartier

| Bien | Quartier | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 22 m² | Rangueil | 2 200 € | 1 100 € | ~525 € | | T2 42 m² | Compans | 4 200 € | 2 100 € | ~1 002 € | | T2 42 m² | Capitole | 5 500 € | 2 750 € | ~1 312 € | | T3 65 m² | Saint-Cyprien | 6 500 € | 3 250 € | ~1 550 € | | T3 65 m² | Côte Pavée | 8 000 € | 4 000 € | ~1 908 € | | Maison 100 m² | Toulouse intra-muros | 9 500 € | 4 750 € | ~2 266 € |

Les communes Airbus : l’avantage fiscal

Les communes hébergeant les sites Airbus bénéficient de recettes de cotisation foncière des entreprises (CFE) élevées, ce qui leur permet de maintenir des taux de TF résidentielle plus bas :

| Commune | Taux communal TF | TF T3 65 m² | Écart vs Toulouse | |---|---|---|---| | Toulouse | 38,78 % | ~1 550 € | — | | Blagnac | 31,20 % | ~1 280 € | −270 €/an | | Colomiers | 33,50 % | ~1 350 € | −200 €/an | | Balma | 28,90 % | ~1 200 € | −350 €/an | | Tournefeuille | 34,10 % | ~1 380 € | −170 €/an | | Ramonville | 36,80 % | ~1 420 € | −130 €/an | | Castanet | 35,50 % | ~1 400 € | −150 €/an |

Balma est la commune la moins taxée de la métropole — un écart de 350 €/an vs Toulouse pour un T3 équivalent. Sur 20 ans, c’est 7 000 € de TF économisée.

Toulouse vs les autres grandes villes

| Ville | Taux communal | TF T3 65 m² | En % du loyer annuel | |---|---|---|---| | Paris | 20,50 % | ~1 301 € | 7,2 % | | Lyon | 31,89 % | ~1 354 € | 10,8 % | | Toulouse | 38,78 % | ~1 550 € | 13,3 % | | Bordeaux | 43,28 % | ~1 799 € | 17,8 % | | Marseille | 43,51 % | ~1 869 € | 15,5 % |

Toulouse se situe dans la moyenne haute — plus chère que Lyon, mais significativement moins que Bordeaux ou Marseille.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 42 m² à Compans (investissement LMNP) :

| Paramètre | Toulouse | Blagnac | Balma | |---|---|---|---| | Loyer meublé | 630 €/mois | 630 €/mois | 630 €/mois | | TF annuelle | 1 002 € | 820 € | 700 € | | TF en mois de loyer | 1,6 mois | 1,3 mois | 1,1 mois | | Rendement net-net (LMNP réel) | 3,10 % | 3,22 % | 3,30 % |

L’écart de TF entre Toulouse et Balma représente ~0,2 point de rendement net-net — un argument pour cibler les communes périphériques.

Exonérations

| Dispositif | Conditions | Base légale | |---|---|---| | Construction neuve | 2 ans | Art. 1383 CGI | | Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | AAH | Même seuil | Art. 1390 CGI | | Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |

Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, Toulouse Métropole — taux votés 2025, DGFIP — valeurs locatives.

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