Taxe foncière à Nîmes 2026 : taux, quartiers et calcul

Ville d’art et d’histoire aux monuments romains exceptionnels, des Arènes à la Maison Carrée en passant par la Tour Magne, Nîmes conjugue un patrimoine antique unique et des prix immobiliers parmi les plus doux du pourtour méditerranéen. Située entre Montpellier et la Provence, la préfecture du Gard attire une population en quête d’accessibilité, mais son marché abordable s’accompagne d’une fiscalité foncière lourde : le taux global y avoisine 45 %, l’un des plus élevés d’Occitanie.

Taux applicables en 2026

Composante	Taux estimé	Base légale
Taux communal (Ville de Nîmes)	de l’ordre de 36 %	Délibération conseil municipal
TEOM	~9 %	Art. 1520 CGI
Total estimé	~45 %

Ces taux sont indicatifs ; le taux exact voté par votre commune figure sur votre avis d’imposition (impots.gouv.fr). Le tissu économique gardois, moins porteur que celui de l’Hérault voisin, pousse les taux communaux vers le haut pour équilibrer les budgets locaux.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

La valeur locative cadastrale repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année par le coefficient de l’art. 1518 bis CGI (revalorisation d’environ +2 % en 2026).

Exemples par quartier de Nîmes

Bien	Quartier	Valeur locative	Base nette	TF estimée
Studio 20 m²	L’Écusson	2 200 €	1 100 €	~495 €
T2 42 m²	Gambetta	3 600 €	1 800 €	~810 €
T3 65 m²	Route d’Alès	4 800 €	2 400 €	~1 080 €
T3 65 m²	Richelieu	5 800 €	2 900 €	~1 305 €
T4 85 m²	Ville Active	7 200 €	3 600 €	~1 620 €
Maison 110 m²	Le Camplanier	9 600 €	4 800 €	~2 160 €

L’Écusson, cœur historique classé, et les quartiers résidentiels comme Le Camplanier tirent les valeurs vers le haut, alors que la Route d’Alès et le Chemin Bas d’Avignon, plus populaires, restent très accessibles. Ces montants sont des estimations calculées à partir d’un taux global d’environ 45 %.

Nîmes vs communes de Nîmes Métropole

Nîmes Métropole rassemble une quarantaine de communes, de la garrigue aux abords de la Camargue. Ordres de grandeur pour un T3 de 65 m² à valeur locative comparable (base nette d’environ 2 400 €) :

Commune	Taux global estimé	TF T3 65 m²	Écart vs Nîmes
Nîmes	~45 %	~1 080 €	référence
Caissargues	~42 %	~1 010 €	−6 %
Marguerittes	~44 %	~1 055 €	−2 %
Milhaud	~43 %	~1 030 €	−5 %
Bouillargues	~41 %	~985 €	−9 %
Manduel	~43 %	~1 030 €	−5 %
Saint-Gilles	~47 %	~1 130 €	+5 %

Les communes périurbaines résidentielles comme Bouillargues et Caissargues affichent une fiscalité un peu plus douce que la préfecture, tandis que Saint-Gilles, ville plus étendue aux charges de centralité, se situe en haut du panel. Ces écarts sont indicatifs.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 42 m² dans le secteur Gambetta, loué nu :

Paramètre	Montant
Loyer	530 €/mois
Loyer annuel	6 360 €
TF	−810 €
TF en % du loyer	12,7 %
TF en mois de loyer	1,5 mois

Nîmes offre des prix d’acquisition attractifs et une demande locative portée par les étudiants et les actifs, mais l’investisseur doit intégrer un taux global élevé : la taxe foncière représente près d’un mois et demi de loyer, davantage qu’à Nice ou Toulon.

Exonérations et dégrèvements

Dispositif	Conditions	Base légale
Construction neuve	Exonération 2 ans, déclaration sous 90 jours	Art. 1383 CGI
BBC / basse consommation	Exonération jusqu’à 5 ans si délibération communale	Art. 1383-0 B CGI
Personnes 75+	RFR < 12 455 € (1 part)	Art. 1390 CGI
AAH	RFR < 12 455 € (1 part)	Art. 1390 CGI
Dégrèvement 65-75 ans	100 €	Art. 1391 CGI

Les programmes neufs des quartiers en développement (Hoche-Université, secteur Ville Active) ouvrent droit à l’exonération de deux ans, à condition de déposer la déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.

Sources : art. 1380, 1383, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP, Nîmes Métropole. Taux présentés comme ordres de grandeur ; référez-vous à votre avis d’imposition pour le montant exact.

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