Taxe foncière Calvados 2026 : Caen 63,38 %, Bayeux 72,42 % (taux 2025)
Taxe foncière dans le Calvados en 2026, sur les derniers taux publiés (2025) : 63,38 % à Caen, 66,25 % à Ouistreham, 72,42 % à Bayeux, ordures ménagères comprises. Sur 2 500 euros de base nette, de 1 276 à 2 075,50 euros dans les 23 plus grandes communes.
Dans le Calvados, la taxe foncière sur un logement représente, ordures ménagères comprises, 63,38 % de la base nette à Caen, 64,92 % à Lisieux, 66,25 % à Ouistreham et 72,42 % à Bayeux. Ce sont les taux de 2025, les derniers publiés par la DGFiP ; ceux de 2026 ne sont pas encore dans le fichier. Avec une base nette de 2 500 euros, soit 5 000 euros de valeur locative, on arrive à 1 584,50 euros à Caen et 1 810,50 euros à Bayeux, avant les frais de gestion de l’État.
Taxe foncière Calvados : le taux de votre commune
Sur les 476 communes du département qui ont une taxe d’ordures ménagères (TEOM) dans le fichier, le total va de 17,40 % à 92,31 %. La médiane est de 60,99 %. Le tableau reprend les 23 communes les plus importantes, classées du total le plus bas au plus haut. Le taux global additionne le taux communal, la part de l’intercommunalité, les taxes spéciales et la taxe GEMAPI. En bout de ligne, ce total est multiplié par une même base nette de 2 500 euros pour donner un montant comparable.
| Commune | Taux communal | Taux global | TEOM | Total | Taxe, base 2 500 € |
|---|---|---|---|---|---|
| Mondeville | 38,69 % | 40,30 % | 10,74 % | 51,04 % | 1 276,00 € |
| Douvres-la-Délivrande | 41,31 % | 44,39 % | 7,50 % | 51,89 % | 1 297,25 € |
| Condé-en-Normandie | 41,23 % | 42,43 % | 12,25 % | 54,68 % | 1 367,00 € |
| Thue et Mue | 50,81 % | 52,42 % | 5,36 % | 57,78 % | 1 444,50 € |
| Vire Normandie | 46,61 % | 47,81 % | 10,30 % | 58,11 % | 1 452,75 € |
| Cormelles-le-Royal | 46,68 % | 48,29 % | 10,74 % | 59,03 % | 1 475,75 € |
| Ifs | 48,47 % | 50,08 % | 10,74 % | 60,82 % | 1 520,50 € |
| Falaise | 48,86 % | 52,84 % | 9,95 % | 62,79 % | 1 569,75 € |
| Valdallière | 47,09 % | 48,29 % | 14,87 % | 63,16 % | 1 579,00 € |
| Caen | 51,03 % | 52,64 % | 10,74 % | 63,38 % | 1 584,50 € |
| Hérouville-Saint-Clair | 51,55 % | 53,16 % | 10,74 % | 63,90 % | 1 597,50 € |
| Lisieux | 51,06 % | 53,37 % | 11,55 % | 64,92 % | 1 623,00 € |
| Colombelles | 53,12 % | 54,73 % | 10,74 % | 65,47 % | 1 636,75 € |
| Pont-l’Évêque | 48,16 % | 50,31 % | 15,30 % | 65,61 % | 1 640,25 € |
| Dives-sur-Mer | 51,55 % | 53,91 % | 11,78 % | 65,69 % | 1 642,25 € |
| Ouistreham | 53,90 % | 55,51 % | 10,74 % | 66,25 % | 1 656,25 € |
| Honfleur | 46,63 % | 55,47 % | 12,11 % | 67,58 % | 1 689,50 € |
| Livarot-Pays-d’Auge | 45,01 % | 47,32 % | 21,77 % | 69,09 % | 1 727,25 € |
| Mézidon Vallée d’Auge | 50,57 % | 52,88 % | 18,67 % | 71,55 % | 1 788,75 € |
| Fleury-sur-Orne | 59,66 % | 61,27 % | 10,74 % | 72,01 % | 1 800,25 € |
| Bayeux | 48,26 % | 53,94 % | 18,48 % | 72,42 % | 1 810,50 € |
| Saint-Pierre-en-Auge | 52,98 % | 55,29 % | 19,03 % | 74,32 % | 1 858,00 € |
| Blainville-sur-Orne | 70,67 % | 72,28 % | 10,74 % | 83,02 % | 2 075,50 € |
Souleuvre en Bocage, l’une des plus importantes du fichier, n’a pas de taux de TEOM dans les données : son taux global est de 48,20 %. Entre Mondeville et Blainville-sur-Orne, toutes deux membres de Caen la Mer, l’écart atteint 799,50 euros par an pour le même logement.
Combien pour votre logement : Caen, ligne à ligne
Le fisc divise la valeur locative cadastrale par deux pour obtenir la base, puis multiplie cette base par le taux global et par la TEOM. Exemple : un appartement à Caen de valeur locative 5 000 euros (hypothèse ; votre avis indique directement la base, déjà divisée par deux).
| Ligne | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Valeur locative cadastrale | hypothèse | 5 000,00 € |
| Base nette | 5 000 × 50 % | 2 500,00 € |
| Taxe foncière | 2 500 × 52,64 % | 1 316,00 € |
| TEOM | 2 500 × 10,74 % | 268,50 € |
| Total avant frais | 1 584,50 € | |
| Frais de gestion de la taxe foncière | 1 313,18 × 3 % + 2,83 × 9 % | 39,65 € |
| Frais de gestion de la TEOM | 268,50 × 8 % | 21,48 € |
| Total de l’avis | environ 1 645,63 € |
Les deux dernières lignes de frais viennent de l’article 1641 du code général des impôts : l’État prélève 3 % sur les parts communale, intercommunale et GEMAPI, 9 % sur la taxe spéciale d’équipement (0,113 % à Caen) et 8 % sur la TEOM. Pour refaire ce tableau avec votre propre valeur locative et le taux de votre commune, utilisez le simulateur de taxe foncière. La méthode est détaillée dans l’article sur le calcul de la taxe foncière à partir de la valeur locative.
En 2026, les valeurs locatives sont multipliées par 1,008. Ce coefficient suit la hausse sur un an de l’indice des prix harmonisé de novembre 2025, mesurée à 0,8 % par l’INSEE. Avec ce coefficient, une base de 2 500 euros devient 2 520 euros. À taux inchangés, la taxe de l’exemple caennais, avant frais, monte à 1 597,18 euros, 12,68 euros au dessus.
Pourquoi Bayeux paie plus que Caen
Bayeux vote un taux communal plus bas que Caen. Pourtant sa facture est plus lourde. L’explication tient en une ligne du tableau : les ordures ménagères.
| Caen | Bayeux | |
|---|---|---|
| Taux communal | 51,03 % | 48,26 % |
| Taux global | 52,64 % | 53,94 % |
| TEOM | 10,74 % | 18,48 % |
| Total | 63,38 % | 72,42 % |
| Taxe, base 2 500 € | 1 584,50 € | 1 810,50 € |
À Bayeux, la part de l’intercommunalité (5 % contre 0,958 % pour Caen la Mer) fait grimper le taux global, et la TEOM de 18,48 % creuse le reste : 226 euros d’écart par an sur la même base. Regarder le seul taux communal donne l’ordre inverse. Honfleur joue le même tour : son taux communal (46,63 %) est plus bas que celui de Caen, mais l’intercommunalité y pèse 8,36 points et le taux global monte à 55,47 %.
Le littoral n’est pas moins taxé
L’idée que les stations balnéaires compenseraient par des recettes touristiques ne tient pas. Ouistreham a un taux global de 55,51 %, Honfleur de 55,47 %, Deauville de 56,06 %, contre 52,64 % à Caen. Seule la TEOM sauve Deauville : à 4,04 %, elle ramène le total à 60,10 %, soit 1 502,50 euros sur la base de 2 500 euros, 82 euros de moins qu’à Caen. Honfleur, avec 12,11 % d’ordures ménagères, atteint 1 689,50 euros.
Les communes les moins chères du tableau sont Mondeville (51,04 %) et Douvres-la-Délivrande (51,89 %), l’une dans l’agglomération caennaise, l’autre dans la communauté de communes Cœur de Nacre.
Ouistreham : 239,25 euros de moins depuis 2023
Une baisse est rare, mais elle existe. Ouistreham votait un taux communal de 63,42 % jusqu’en 2023. Il est tombé à 53,90 % en 2024 et n’a pas bougé en 2025. Le total passe de 75,82 % à 66,25 %. Sur une base de 2 500 euros : 1 895,50 euros en 2023, 1 656,25 euros en 2025. Le fichier ne dit pas pourquoi, et nous ne le devinerons pas ici.
Le cas est une exception. Entre 2021 et 2025, sur les 523 communes présentes les deux années, 131 ont relevé leur taux communal, 23 l’ont baissé et 369 l’ont laissé inchangé. À Caen, il n’a pas bougé : 51,03 % en 2021 comme en 2025. Dans certaines communes, une hausse pèse lourd : Thaon est passée de 64,16 % à 73,58 %, soit 9,42 points, ou 235,50 euros par an sur la même base.
Réductions et exonérations en 2026
Les règles sont nationales. Les plafonds ci dessous portent sur le revenu fiscal de référence de 2025, en métropole.
- Aucune taxe foncière sur la résidence principale des titulaires de l’ASPA, ou de l’ASI avant 65 ans, sans condition de revenu.
- Même exonération au delà de 75 ans ou pour un allocataire de l’AAH, tant que le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 12 793 euros pour 1 part, 19 625 euros pour 2 parts, 26 457 euros pour 3 parts, chaque demi-part ajoutant 3 416 euros et chaque quart de part 1 708 euros.
- Si vous aviez de 65 à 75 ans le 1er janvier 2026 et un revenu sous ces seuils, l’avis baisse de 100 euros.
- Construction neuve : exonération de 2 ans, à déclarer dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux, sauf si la commune ou l’intercommunalité l’a réduite par délibération (à demander en mairie).
Aucune de ces exonérations n’efface la TEOM d’une construction neuve : elle arrive sur l’avis dès la première année. Le propriétaire qui loue la récupère dans les charges du locataire, et le simulateur de rentabilité locative montre ce que la taxe restante retire au rendement. En cas d’achat, les frais de notaire dans le Calvados se calculent à part, et l’article sur la taxe foncière à Caen détaille la ville seule.
Sources
- Fiscalité locale des particuliers, fichier de la DGFiP : les 526 communes du Calvados de 2021 à 2025, avec leurs taux communaux, globaux et de TEOM (rien encore pour 2026).
- Hausse de 0,8 % en un an de l’indice harmonisé des prix de novembre 2025, publiée par l’INSEE : elle fixe le coefficient 2026 des valeurs locatives prévu à l’article 1518 bis du CGI.
- Fiche F59 de Service-public.gouv.fr sur la taxe foncière des propriétés bâties : calcul de la base, cas d’exonération, seuils de revenu, réduction de 100 euros, TEOM.
- Taux des frais de gestion prélevés par l’État : article 1641 du CGI, sur Légifrance.
Entrez la valeur locative de votre avis dans le simulateur de taxe foncière pour vérifier le montant demandé.