Viager Villefontaine (38)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Villefontaine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Villefontaine ?
~43 812 € de bouquet
~532 €/mois
Rente viagère mensuelle
146 040 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Villefontaine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Villefontaine (38)
2 434 €
Prix médian / m²
2 511 €
Prix appart. / m²
2 399 €
Prix maison / m²
19 445
Population
146 040 €
Appartement 60 m²
239 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Villefontaine : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Villefontaine réunit environ 19 445 habitants. Le prix médian de 2 434 euros/m² (-8,7 % sur un an, environ 115 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Villefontaine est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Villefontaine : repères locaux
Avec 19 445 habitants, Villefontaine est la 53e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 545e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 870 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Villefontaine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villefontaine ?
Le prix de vente médian à Villefontaine est de 2 434 €/m², pour une moyenne constatée de 2 441 €/m². Ce niveau place Villefontaine au 1 323e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 115 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villefontaine
Avec 115 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 434 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 380 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Villefontaine donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Villefontaine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Villefontaine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Villefontaine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Villefontaine ?
Le viager est-il intéressant à Villefontaine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefontaine en 2026
La ville de Villefontaine affiche un prix de vente médian de 2 434 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 441 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 445 habitants, la ville présente une densité de 1 870 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefontaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 511 €/m² contre 2 399 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 040 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 400 €, avec une mensualité de 1 180 € (salaire requis : 3 371 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefontaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 434 €) est inférieur au prix moyen (2 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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