Viager Saint-Renan (29)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Renan. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Renan ?
~46 026 € de bouquet
~559 €/mois
Rente viagère mensuelle
153 420 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Renan. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Renan (29)
2 557 €
Prix médian / m²
3 714 €
Prix appart. / m²
2 576 €
Prix maison / m²
8 577
Population
153 420 €
Appartement 60 m²
257 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Renan : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Bretagne, Saint-Renan réunit environ 8 577 habitants. Le prix médian de 2 557 euros/m² (-3,2 % sur un an, environ 101 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Saint-Renan est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Saint-Renan : repères locaux
Avec 8 577 habitants, Saint-Renan est la 56e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 237e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 644 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Saint-Renan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Renan ?
Le prix de vente médian à Saint-Renan est de 2 557 €/m², pour une moyenne constatée de 3 083 €/m². Ce niveau place Saint-Renan au 1 234e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Renan
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 557 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 178 990 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Renan donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Saint-Renan
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Renan en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Renan ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Renan ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Renan en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Renan en 2026
La ville de Saint-Renan affiche un prix de vente médian de 2 557 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 083 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 577 habitants, la ville présente une densité de 644 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Renan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 714 €/m² contre 2 576 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 420 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 700 €, avec une mensualité de 1 239 € (salaire requis : 3 540 € net/mois).
Les prix à Saint-Renan sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Renan | 2 557 € | en baisse | 8 577 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Renan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 557 €) est inférieur au prix moyen (3 083 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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