Viager Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Rémy-lès-Chevreuse. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
~81 072 € de bouquet
~985 €/mois
Rente viagère mensuelle
270 240 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Rémy-lès-Chevreuse. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78)
4 504 €
Prix médian / m²
7 319 €
Prix appart. / m²
4 425 €
Prix maison / m²
7 747
Population
270 240 €
Appartement 60 m²
442 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Rémy-lès-Chevreuse : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Île-de-France, Saint-Rémy-lès-Chevreuse réunit environ 7 747 habitants. Le prix médian de 4 504 euros/m² (-6 % sur un an, environ 68 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Saint-Rémy-lès-Chevreuse est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Rémy-lès-Chevreuse en bref
Avec 7 747 habitants, Saint-Rémy-lès-Chevreuse est la 319e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 387e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 791 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Saint-Rémy-lès-Chevreuse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Le prix de vente médian à Saint-Rémy-lès-Chevreuse est de 4 504 €/m², pour une moyenne constatée de 4 978 €/m². Ce niveau place Saint-Rémy-lès-Chevreuse au 256e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 84 %), et 14 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 68 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 68 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 504 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 315 280 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Rémy-lès-Chevreuse parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Rémy-lès-Chevreuse en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Rémy-lès-Chevreuse ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Rémy-lès-Chevreuse en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Rémy-lès-Chevreuse en 2026
La ville de Saint-Rémy-lès-Chevreuse affiche un prix de vente médian de 4 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 978 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 747 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 319 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 270 240 €, soit une mensualité de 1 310 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 743 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 450 400 €, avec une mensualité de 2 183 € (salaire requis : 6 237 € net/mois).
Les prix à Saint-Rémy-lès-Chevreuse sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4 504 € | en baisse | 7 747 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 504 €) est inférieur au prix moyen (4 978 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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