Viager Saint-Julien-en-Genevois (74)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Julien-en-Genevois. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Julien-en-Genevois ?
~87 642 € de bouquet
~1 065 €/mois
Rente viagère mensuelle
292 140 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Julien-en-Genevois. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Julien-en-Genevois (74)
4 869 €
Prix médian / m²
5 049 €
Prix appart. / m²
5 799 €
Prix maison / m²
16 222
Population
292 140 €
Appartement 60 m²
579 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Julien-en-Genevois : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Saint-Julien-en-Genevois (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 16 222 habitants. Le prix médian de 4 869 euros/m² (+2,9 % sur un an, environ 219 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Saint-Julien-en-Genevois touche à Savoie, Ain (2 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Saint-Julien-en-Genevois : repères locaux
Avec 16 222 habitants, Saint-Julien-en-Genevois est la 69e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 647e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 525 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Julien-en-Genevois évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le prix de vente médian à Saint-Julien-en-Genevois est de 4 869 €/m², pour une moyenne constatée de 5 155 €/m². Ce niveau place Saint-Julien-en-Genevois au 193e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 99 %), et 7 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 219 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Julien-en-Genevois
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 869 €/m² à environ 5 617 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 869 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 340 830 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 41 m² à Saint-Julien-en-Genevois contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Saint-Julien-en-Genevois
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Julien-en-Genevois ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois en 2026
La ville de Saint-Julien-en-Genevois affiche un prix de vente médian de 4 869 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 155 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 16 222 habitants, la ville présente une densité de 1 525 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Julien-en-Genevois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 049 €/m² contre 5 799 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 292 140 €, soit une mensualité de 1 416 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 486 900 €, avec une mensualité de 2 360 € (salaire requis : 6 743 € net/mois).
Les prix à Saint-Julien-en-Genevois sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Julien-en-Genevois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 869 €) est inférieur au prix moyen (5 155 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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