Viager Montbonnot-Saint-Martin (38)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Montbonnot-Saint-Martin. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Montbonnot-Saint-Martin ?
~79 164 € de bouquet
~962 €/mois
Rente viagère mensuelle
263 880 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Montbonnot-Saint-Martin. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Montbonnot-Saint-Martin (38)
4 398 €
Prix médian / m²
4 521 €
Prix appart. / m²
4 675 €
Prix maison / m²
5 698
Population
263 880 €
Appartement 60 m²
467 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Montbonnot-Saint-Martin : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Montbonnot-Saint-Martin, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 698 habitants. Le prix médian de 4 398 euros/m² (+0,3 % sur un an, environ 72 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Montbonnot-Saint-Martin touche à Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Montbonnot-Saint-Martin : repères locaux
Avec 5 698 habitants, Montbonnot-Saint-Martin est la 260e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 930e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 862 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Montbonnot-Saint-Martin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montbonnot-Saint-Martin ?
Le prix de vente médian à Montbonnot-Saint-Martin est de 4 398 €/m², pour une moyenne constatée de 4 590 €/m². Ce niveau place Montbonnot-Saint-Martin au 281e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 80 %), et 60 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montbonnot-Saint-Martin
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 398 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 860 €.
Sur ce marché, à Montbonnot-Saint-Martin, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Montbonnot-Saint-Martin
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Montbonnot-Saint-Martin en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Montbonnot-Saint-Martin ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Montbonnot-Saint-Martin ?
Le viager est-il intéressant à Montbonnot-Saint-Martin en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montbonnot-Saint-Martin en 2026
La ville de Montbonnot-Saint-Martin affiche un prix de vente médian de 4 398 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 590 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 698 habitants, la ville présente une densité de 862 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 60 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 80 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montbonnot-Saint-Martin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 521 €/m² contre 4 675 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 880 €, soit une mensualité de 1 279 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 800 €, avec une mensualité de 2 132 € (salaire requis : 6 091 € net/mois).
Les prix à Montbonnot-Saint-Martin sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Savoie affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montbonnot-Saint-Martin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 398 €) est inférieur au prix moyen (4 590 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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