Viager Lys-lez-Lannoy (59)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lys-lez-Lannoy. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Lys-lez-Lannoy ?
~42 894 € de bouquet
~521 €/mois
Rente viagère mensuelle
142 980 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Lys-lez-Lannoy. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lys-lez-Lannoy (59)
2 383 €
Prix médian / m²
2 516 €
Prix appart. / m²
2 464 €
Prix maison / m²
14 050
Population
142 980 €
Appartement 60 m²
246 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Lys-lez-Lannoy : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Lys-lez-Lannoy, situé en région Hauts-de-France, compte environ 14 050 habitants. Le prix médian de 2 383 euros/m² (-2,5 % sur un an, environ 176 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Lys-lez-Lannoy et ses 3 voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Lys-lez-Lannoy en bref
Avec 14 050 habitants, Lys-lez-Lannoy est la 58e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 750e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 303 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Lys-lez-Lannoy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lys-lez-Lannoy
Le prix de vente médian à Lys-lez-Lannoy est de 2 383 €/m², pour une moyenne constatée de 2 478 €/m². Ce niveau place Lys-lez-Lannoy au 1 359e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 383 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 810 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Lys-lez-Lannoy suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Lys-lez-Lannoy
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lys-lez-Lannoy en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lys-lez-Lannoy ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lys-lez-Lannoy ?
Le viager est-il intéressant à Lys-lez-Lannoy en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lys-lez-Lannoy en 2026
La ville de Lys-lez-Lannoy affiche un prix de vente médian de 2 383 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 478 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 050 habitants, la ville présente une densité de 4 303 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lys-lez-Lannoy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 516 €/m² contre 2 464 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 980 €, soit une mensualité de 693 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 238 300 €, avec une mensualité de 1 155 € (salaire requis : 3 300 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lys-lez-Lannoy | 2 383 € | en baisse | 14 050 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lys-lez-Lannoy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 383 €) est inférieur au prix moyen (2 478 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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