Viager Longjumeau (91)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Longjumeau. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Longjumeau ?
~52 614 € de bouquet
~639 €/mois
Rente viagère mensuelle
175 380 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Longjumeau. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Longjumeau (91)
2 923 €
Prix médian / m²
4 015 €
Prix appart. / m²
3 714 €
Prix maison / m²
21 996
Population
175 380 €
Appartement 60 m²
371 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Longjumeau : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Île-de-France, Longjumeau réunit environ 21 996 habitants. Le prix médian de 2 923 euros/m² (-4,1 % sur un an, environ 226 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Longjumeau touche à Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Longjumeau
Longjumeau compte 21 996 habitants, ce qui la place au 173e rang de la région Île-de-France par la population et au 465e rang national. Avec 4 492 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Longjumeau
La médiane des prix à Longjumeau s'établit à 2 923 €/m² (moyenne : 3 936 €/m²). Longjumeau se situe ainsi au 984e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 226 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 923 €/m² à environ 2 371 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 204 610 €.
Ces niveaux de prix placent Longjumeau parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Longjumeau
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Longjumeau en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Longjumeau ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Longjumeau ?
Le viager est-il intéressant à Longjumeau en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Longjumeau en 2026
La ville de Longjumeau affiche un prix de vente médian de 2 923 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 936 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 21 996 habitants, la ville présente une densité de 4 492 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 226 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longjumeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 015 €/m² contre 3 714 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 380 €, soit une mensualité de 850 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 300 €, avec une mensualité de 1 417 € (salaire requis : 4 049 € net/mois).
Les prix à Longjumeau sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Longjumeau | 2 923 € | -4,1 % | 21 996 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longjumeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 923 €) est inférieur au prix moyen (3 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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