Viager Les Trois-Bassins (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché aux Trois-Bassins. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère aux Trois-Bassins ?
~47 502 € de bouquet
~577 €/mois
Rente viagère mensuelle
158 340 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix aux Trois-Bassins. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Les Trois-Bassins (974)
2 639 €
Prix médian / m²
4 244 €
Prix appart. / m²
3 703 €
Prix maison / m²
7 221
Population
158 340 €
Appartement 60 m²
370 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager aux Trois-Bassins : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région La Réunion, Les Trois-Bassins réunit environ 7 221 habitants. Le prix médian de 2 639 euros/m² (-1,9 % sur un an, environ 35 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Les Trois-Bassins
Les Trois-Bassins compte 7 221 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région La Réunion par la population et au 1 485e rang national. Avec 169 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix aux Trois-Bassins s'établit à 2 639 €/m² (moyenne : 3 826 €/m²). Les Trois-Bassins se situe ainsi au 1 168e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 35 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 35 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 639 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 184 730 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier aux Trois-Bassins suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Les Trois-Bassins
Quel est le bouquet moyen pour un viager aux Trois-Bassins en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager aux Trois-Bassins ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé aux Trois-Bassins ?
Le viager est-il intéressant aux Trois-Bassins en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026
La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Trois-Bassins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).
Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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