Viager Les Trois-Bassins (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Les Trois-Bassins. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Les Trois-Bassins ?
~76 392 € de bouquet
~928 €/mois
Rente viagère mensuelle
254 640 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Les Trois-Bassins. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Les Trois-Bassins (974)
2 639 €
Prix médian / m²
4 244 €
Prix appart. / m²
3 703 €
Prix maison / m²
7 221
Population
254 640 €
Appartement 60 m²
370 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Les Trois-Bassins : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Les Trois-Bassins (974), avec un prix moyen de 3 826 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Les Trois-Bassins, situé en région La Réunion, compte environ 7 221 habitants. L'attractivité moyenne de ce département offre un marché viager équilibré, avec des bouquets et des rentes accessibles pour les acquéreurs.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les Trois-Bassins est proche de 1 départements : La Réunion. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Les prix modérés à Les Trois-Bassins offrent des conditions de viager comparables aux départements voisins, avec un bon rapport entre bouquet initial et rente mensuelle.
Questions fréquentes — Viager Les Trois-Bassins
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Les Trois-Bassins en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Les Trois-Bassins ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Les Trois-Bassins ?
Le viager est-il intéressant à Les Trois-Bassins en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026
La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Trois-Bassins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).
Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Trois-Bassins | 2 639 € | en baisse | 7 221 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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