Viager Langres (52)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Langres. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Langres ?
~25 218 € de bouquet
~306 €/mois
Rente viagère mensuelle
84 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Langres. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Langres (52)
1 401 €
Prix médian / m²
2 472 €
Prix appart. / m²
1 369 €
Prix maison / m²
7 421
Population
84 060 €
Appartement 60 m²
136 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Langres : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Langres (région Grand Est) compte environ 7 421 habitants. Le prix médian de 1 401 euros/m² (-9,8 % sur un an, environ 90 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Langres et ses 5 voisins (Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Langres : repères locaux
Avec 7 421 habitants, Langres est la 59e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 439e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 319 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Marne (chef-lieu : Chaumont), Langres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Langres ?
Le prix de vente médian à Langres est de 1 401 €/m², pour une moyenne constatée de 1 994 €/m². Ce niveau place Langres au 2 070e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 31 % plus cher que celle de son département (1 068 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Langres
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 401 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 143 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 070 €.
Sur ce marché accessible, à Langres, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Langres
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Langres en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Langres ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Langres ?
Le viager est-il intéressant à Langres en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Langres en 2026
La ville de Langres affiche un prix de vente médian de 1 401 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 994 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 421 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Haute-Marne), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Langres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 472 €/m² contre 1 369 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 060 €, soit une mensualité de 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 100 €, avec une mensualité de 679 € (salaire requis : 1 940 € net/mois).
Les prix à Langres sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Langres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 401 €) est inférieur au prix moyen (1 994 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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