Viager Lamentin (971)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lamentin. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Lamentin ?
~48 618 € de bouquet
~591 €/mois
Rente viagère mensuelle
162 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Lamentin. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lamentin (971)
2 701 €
Prix médian / m²
2 704 €
Prix appart. / m²
2 741 €
Prix maison / m²
18 628
Population
162 060 €
Appartement 60 m²
274 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Lamentin : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Guadeloupe, Lamentin réunit environ 18 628 habitants. Le prix médian de 2 701 euros/m² (-0,1 % sur un an, environ 56 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Analyse locale
La ville Lamentin : repères locaux
Avec 18 628 habitants, Lamentin est la 7e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 562e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 283 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Lamentin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lamentin ?
Le prix de vente médian à Lamentin est de 2 701 €/m², pour une moyenne constatée de 2 730 €/m². Ce niveau place Lamentin au 1 125e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lamentin
Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 701 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 070 €.
Ces niveaux de prix placent Lamentin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Lamentin
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lamentin en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lamentin ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lamentin ?
Le viager est-il intéressant à Lamentin en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lamentin en 2026
La ville de Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 730 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 628 habitants, la ville présente une densité de 283 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lamentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 741 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à Lamentin sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lamentin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (2 730 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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