Viager La Plaine-des-Palmistes (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à La Plaine-des-Palmistes. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à La Plaine-des-Palmistes ?
~34 254 € de bouquet
~416 €/mois
Rente viagère mensuelle
114 180 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à La Plaine-des-Palmistes. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — La Plaine-des-Palmistes (974)
1 903 €
Prix médian / m²
0 €
Prix appart. / m²
2 248 €
Prix maison / m²
6 936
Population
114 180 €
Appartement 60 m²
224 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à La Plaine-des-Palmistes : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région La Réunion, La Plaine-des-Palmistes réunit environ 6 936 habitants. Le prix médian de 1 903 euros/m² (-12 % sur un an, environ 46 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Analyse locale
La ville La Plaine-des-Palmistes : repères locaux
Avec 6 936 habitants, La Plaine-des-Palmistes est la 22e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 542e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 83 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), La Plaine-des-Palmistes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Plaine-des-Palmistes ?
Le prix de vente médian à La Plaine-des-Palmistes est de 1 903 €/m², pour une moyenne constatée de 2 248 €/m². Ce niveau place La Plaine-des-Palmistes au 1 735e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 46 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Plaine-des-Palmistes
Avec 46 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 903 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 210 €.
Sur ce marché accessible, à La Plaine-des-Palmistes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager La Plaine-des-Palmistes
Quel est le bouquet moyen pour un viager à La Plaine-des-Palmistes en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à La Plaine-des-Palmistes ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à La Plaine-des-Palmistes ?
Le viager est-il intéressant à La Plaine-des-Palmistes en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Plaine-des-Palmistes en 2026
La ville de La Plaine-des-Palmistes affiche un prix de vente médian de 1 903 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 936 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Plaine-des-Palmistes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 180 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 300 €, avec une mensualité de 922 € (salaire requis : 2 634 € net/mois).
Les prix à La Plaine-des-Palmistes sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Plaine-des-Palmistes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 903 €) est inférieur au prix moyen (2 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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