Viager L'Étang-Salé (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à L'Étang-Salé. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à L'Étang-Salé ?
~86 418 € de bouquet
~1 050 €/mois
Rente viagère mensuelle
288 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à L'Étang-Salé. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — L'Étang-Salé (974)
4 801 €
Prix médian / m²
4 372 €
Prix appart. / m²
6 073 €
Prix maison / m²
14 464
Population
288 060 €
Appartement 60 m²
607 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à L'Étang-Salé : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région La Réunion, L'Étang-Salé réunit environ 14 464 habitants. Le prix médian de 4 801 euros/m² (+4,4 % sur un an, environ 60 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Analyse locale
La ville L'Étang-Salé : repères locaux
Avec 14 464 habitants, L'Étang-Salé est la 15e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 726e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 375 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), L'Étang-Salé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à L'Étang-Salé ?
Le prix de vente médian à L'Étang-Salé est de 4 801 €/m², pour une moyenne constatée de 5 705 €/m². Ce niveau place L'Étang-Salé au 200e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 96 %), et 65 % plus cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à L'Étang-Salé
Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 801 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 336 070 €.
Ces niveaux de prix placent L'Étang-Salé parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager L'Étang-Salé
Quel est le bouquet moyen pour un viager à L'Étang-Salé en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à L'Étang-Salé ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à L'Étang-Salé ?
Le viager est-il intéressant à L'Étang-Salé en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026
La ville de L'Étang-Salé affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 464 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Étang-Salé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 372 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).
Les prix à L'Étang-Salé sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Étang-Salé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 705 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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