Viager Grand-Charmont (25)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Grand-Charmont. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Grand-Charmont ?
~21 330 € de bouquet
~259 €/mois
Rente viagère mensuelle
71 100 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Grand-Charmont. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Grand-Charmont (25)
1 185 €
Prix médian / m²
897 €
Prix appart. / m²
1 705 €
Prix maison / m²
5 873
Population
71 100 €
Appartement 60 m²
170 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Grand-Charmont : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Grand-Charmont (région Bourgogne-Franche-Comté) compte environ 5 873 habitants. Le prix médian de 1 185 euros/m² (-5,2 % sur un an, environ 41 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Grand-Charmont touche à Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Repères sur Grand-Charmont
Grand-Charmont compte 5 873 habitants, ce qui la place au 49e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 853e rang national. Avec 1 304 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Doubs, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Besançon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Grand-Charmont
La médiane des prix à Grand-Charmont s'établit à 1 185 €/m² (moyenne : 1 271 €/m²). Grand-Charmont se situe ainsi au 2 140e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 45 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 41 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 41 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 185 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 169 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 84 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 82 950 €.
Sur ce marché accessible, à Grand-Charmont, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Grand-Charmont
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Grand-Charmont en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Grand-Charmont ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Grand-Charmont ?
Le viager est-il intéressant à Grand-Charmont en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grand-Charmont en 2026
La ville de Grand-Charmont affiche un prix de vente médian de 1 185 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 271 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 873 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grand-Charmont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 897 €/m² contre 1 705 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 71 100 €, soit une mensualité de 345 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 986 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 118 500 €, avec une mensualité de 574 € (salaire requis : 1 640 € net/mois).
Les prix à Grand-Charmont sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Territoire de Belfort affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grand-Charmont | 1 185 € | en baisse | 5 873 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grand-Charmont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 185 €) est inférieur au prix moyen (1 271 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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