Viager Furiani (2B)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Furiani. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Furiani ?
~62 424 € de bouquet
~759 €/mois
Rente viagère mensuelle
208 080 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Furiani. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Furiani (2B)
3 468 €
Prix médian / m²
3 690 €
Prix appart. / m²
4 863 €
Prix maison / m²
6 585
Population
208 080 €
Appartement 60 m²
486 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Furiani : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Furiani, situé en région Corse, compte environ 6 585 habitants. Le prix médian de 3 468 euros/m² (-4,4 % sur un an, environ 34 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Furiani est proche de 1 départements : Corse-du-Sud. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Furiani : repères locaux
Avec 6 585 habitants, Furiani est la 8e commune la plus peuplée de la région Corse (sur 9 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 633e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 347 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Corse (chef-lieu : Bastia), Furiani évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Furiani ?
Le prix de vente médian à Furiani est de 3 468 €/m², pour une moyenne constatée de 4 173 €/m². Ce niveau place Furiani au 656e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 229 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).
Le marché local enregistre 34 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Furiani
Avec 34 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 468 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 760 €.
Ces niveaux de prix placent Furiani parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Furiani
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Furiani en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Furiani ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Furiani ?
Le viager est-il intéressant à Furiani en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Furiani en 2026
La ville de Furiani affiche un prix de vente médian de 3 468 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 173 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 585 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 34 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Furiani
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 690 €/m² contre 4 863 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 080 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 800 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).
Les prix à Furiani sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Furiani | 3 468 € | en baisse | 6 585 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Furiani
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 468 €) est inférieur au prix moyen (4 173 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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