Viager Erdre-en-Anjou (49)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Erdre-en-Anjou. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Erdre-en-Anjou ?
~35 226 € de bouquet
~428 €/mois
Rente viagère mensuelle
117 420 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Erdre-en-Anjou. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Erdre-en-Anjou (49)
1 957 €
Prix médian / m²
2 152 €
Prix appart. / m²
2 050 €
Prix maison / m²
5 771
Population
117 420 €
Appartement 60 m²
205 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Erdre-en-Anjou : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Erdre-en-Anjou, situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 771 habitants. Le prix médian de 1 957 euros/m² (+7,8 % sur un an, environ 73 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Erdre-en-Anjou touche à Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Erdre-en-Anjou en bref
Avec 5 771 habitants, Erdre-en-Anjou est la 118e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 899e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 62 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Erdre-en-Anjou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Erdre-en-Anjou
Le prix de vente médian à Erdre-en-Anjou est de 1 957 €/m², pour une moyenne constatée de 2 055 €/m². Ce niveau place Erdre-en-Anjou au 1 693e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 73 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 73 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 957 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 990 €.
Ces niveaux de prix classent Erdre-en-Anjou parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Erdre-en-Anjou
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Erdre-en-Anjou en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Erdre-en-Anjou ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Erdre-en-Anjou ?
Le viager est-il intéressant à Erdre-en-Anjou en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Erdre-en-Anjou en 2026
La ville d'Erdre-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 957 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 055 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 771 habitants, la ville présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Erdre-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 152 €/m² contre 2 050 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 420 €, soit une mensualité de 569 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 626 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 700 €, avec une mensualité de 949 € (salaire requis : 2 711 € net/mois).
Les prix à Erdre-en-Anjou sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Erdre-en-Anjou | 1 957 € | en hausse | 5 771 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Erdre-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 957 €) est inférieur au prix moyen (2 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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