Viager Dompierre-sur-Mer (17)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Dompierre-sur-Mer. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Dompierre-sur-Mer ?
~61 920 € de bouquet
~753 €/mois
Rente viagère mensuelle
206 400 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Dompierre-sur-Mer. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Dompierre-sur-Mer (17)
3 440 €
Prix médian / m²
4 938 €
Prix appart. / m²
4 185 €
Prix maison / m²
6 315
Population
206 400 €
Appartement 60 m²
418 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Dompierre-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire de Dompierre-sur-Mer (région Nouvelle-Aquitaine) compte environ 6 315 habitants. Le prix médian de 3 440 euros/m² (-6 % sur un an, environ 69 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Dompierre-sur-Mer et ses 4 voisins (Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Dompierre-sur-Mer
Dompierre-sur-Mer compte 6 315 habitants, ce qui la place au 139e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 720e rang national. Avec 343 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Dompierre-sur-Mer s'établit à 3 440 €/m² (moyenne : 4 262 €/m²). Dompierre-sur-Mer se situe ainsi au 673e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 22 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 440 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 800 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à Dompierre-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Dompierre-sur-Mer
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Dompierre-sur-Mer en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Dompierre-sur-Mer ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Dompierre-sur-Mer ?
Le viager est-il intéressant à Dompierre-sur-Mer en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dompierre-sur-Mer en 2026
La ville de Dompierre-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 262 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 315 habitants, la ville présente une densité de 343 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dompierre-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 938 €/m² contre 4 185 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 400 €, soit une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 000 €, avec une mensualité de 1 667 € (salaire requis : 4 763 € net/mois).
Les prix à Dompierre-sur-Mer sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dompierre-sur-Mer | 3 440 € | en baisse | 6 315 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dompierre-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 440 €) est inférieur au prix moyen (4 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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