Viager Delle (90)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Delle. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Delle ?
~27 450 € de bouquet
~334 €/mois
Rente viagère mensuelle
91 500 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Delle. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Delle (90)
1 525 €
Prix médian / m²
1 943 €
Prix appart. / m²
1 950 €
Prix maison / m²
5 623
Population
91 500 €
Appartement 60 m²
195 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Delle : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Delle, situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 623 habitants. Le prix médian de 1 525 euros/m² (-6,7 % sur un an, environ 65 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Delle est proche de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Delle : repères locaux
Avec 5 623 habitants, Delle est la 53e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 961e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 605 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Territoire de Belfort (chef-lieu : Belfort), Delle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Delle ?
Le prix de vente médian à Delle est de 1 525 €/m², pour une moyenne constatée de 1 946 €/m². Ce niveau place Delle au 1 984e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 676 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Doubs (2 159 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Delle
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 525 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 131 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 750 €.
Ces niveaux de prix classent Delle parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Delle
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Delle en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Delle ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Delle ?
Le viager est-il intéressant à Delle en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Delle en 2026
La ville de Delle affiche un prix de vente médian de 1 525 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 946 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 623 habitants, la ville présente une densité de 605 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Delle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 943 €/m² contre 1 950 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 500 €, soit une mensualité de 443 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 500 €, avec une mensualité de 739 € (salaire requis : 2 111 € net/mois).
Les prix à Delle sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Delle | 1 525 € | en baisse | 5 623 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Delle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 525 €) est inférieur au prix moyen (1 946 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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