Viager Cormeilles-en-Parisis (95)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Cormeilles-en-Parisis. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Cormeilles-en-Parisis ?
~86 526 € de bouquet
~1 052 €/mois
Rente viagère mensuelle
288 420 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Cormeilles-en-Parisis. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Cormeilles-en-Parisis (95)
4 807 €
Prix médian / m²
6 071 €
Prix appart. / m²
4 560 €
Prix maison / m²
27 292
Population
288 420 €
Appartement 60 m²
456 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Cormeilles-en-Parisis : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Cormeilles-en-Parisis (région Île-de-France) compte environ 27 292 habitants. Le prix médian de 4 807 euros/m² (-2,5 % sur un an, environ 422 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Cormeilles-en-Parisis et ses 5 voisins (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Cormeilles-en-Parisis
Cormeilles-en-Parisis compte 27 292 habitants, ce qui la place au 141e rang de la région Île-de-France par la population et au 367e rang national. Avec 3 238 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Cormeilles-en-Parisis
La médiane des prix à Cormeilles-en-Parisis s'établit à 4 807 €/m² (moyenne : 5 505 €/m²). Cormeilles-en-Parisis se situe ainsi au 199e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 96 %), et 36 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 422 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 807 €/m² à environ 4 235 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 807 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 336 490 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Cormeilles-en-Parisis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Cormeilles-en-Parisis
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Cormeilles-en-Parisis ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Cormeilles-en-Parisis ?
Le viager est-il intéressant à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis en 2026
La ville de Cormeilles-en-Parisis affiche un prix de vente médian de 4 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 505 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 27 292 habitants, la ville présente une densité de 3 238 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 422 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cormeilles-en-Parisis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 071 €/m² contre 4 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 420 €, soit une mensualité de 1 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 700 €, avec une mensualité de 2 330 € (salaire requis : 6 657 € net/mois).
Les prix à Cormeilles-en-Parisis sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cormeilles-en-Parisis | 4 807 € | -2,5 % | 27 292 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cormeilles-en-Parisis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 807 €) est inférieur au prix moyen (5 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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