Viager Chasse-sur-Rhône (38)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Chasse-sur-Rhône. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Chasse-sur-Rhône ?
~56 070 € de bouquet
~681 €/mois
Rente viagère mensuelle
186 900 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Chasse-sur-Rhône. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Chasse-sur-Rhône (38)
3 115 €
Prix médian / m²
3 377 €
Prix appart. / m²
2 947 €
Prix maison / m²
6 588
Population
186 900 €
Appartement 60 m²
294 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Chasse-sur-Rhône : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Chasse-sur-Rhône, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 588 habitants. Le prix médian de 3 115 euros/m² (-12 % sur un an, environ 45 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Chasse-sur-Rhône touche à Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Chasse-sur-Rhône en bref
Avec 6 588 habitants, Chasse-sur-Rhône est la 209e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 632e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 835 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Chasse-sur-Rhône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Chasse-sur-Rhône
Le prix de vente médian à Chasse-sur-Rhône est de 3 115 €/m², pour une moyenne constatée de 3 186 €/m². Ce niveau place Chasse-sur-Rhône au 869e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 45 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 45 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 115 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 050 €.
Ces niveaux de prix placent Chasse-sur-Rhône parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Chasse-sur-Rhône
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Chasse-sur-Rhône en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Chasse-sur-Rhône ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Chasse-sur-Rhône ?
Le viager est-il intéressant à Chasse-sur-Rhône en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chasse-sur-Rhône en 2026
La ville de Chasse-sur-Rhône affiche un prix de vente médian de 3 115 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 186 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 588 habitants, la ville présente une densité de 835 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 45 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chasse-sur-Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 377 €/m² contre 2 947 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 900 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 311 500 €, avec une mensualité de 1 510 € (salaire requis : 4 314 € net/mois).
Les prix à Chasse-sur-Rhône sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chasse-sur-Rhône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 115 €) est inférieur au prix moyen (3 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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