Viager Bompas (66)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bompas. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bompas ?
~46 116 € de bouquet
~560 €/mois
Rente viagère mensuelle
153 720 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bompas. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bompas (66)
2 562 €
Prix médian / m²
2 515 €
Prix appart. / m²
2 522 €
Prix maison / m²
7 832
Population
153 720 €
Appartement 60 m²
252 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bompas : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Bompas, situé en région Occitanie, compte environ 7 832 habitants. Le prix médian de 2 562 euros/m² (+3,5 % sur un an, environ 84 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Bompas et ses 2 voisins (Aude, Ariège), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Bompas en bref
Avec 7 832 habitants, Bompas est la 114e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 366e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 363 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Bompas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Bompas
Le prix de vente médian à Bompas est de 2 562 €/m², pour une moyenne constatée de 2 520 €/m². Ce niveau place Bompas au 1 230e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et au même niveau que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 562 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 340 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Bompas suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Bompas
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bompas en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bompas ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bompas ?
Le viager est-il intéressant à Bompas en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bompas en 2026
La ville de Bompas affiche un prix de vente médian de 2 562 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 520 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 832 habitants, la ville présente une densité de 1 363 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bompas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 515 €/m² contre 2 522 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 720 €, soit une mensualité de 745 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 200 €, avec une mensualité de 1 242 € (salaire requis : 3 549 € net/mois).
Les prix à Bompas sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bompas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 562 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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