Viager Bernay (27)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bernay. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bernay ?
~38 340 € de bouquet
~466 €/mois
Rente viagère mensuelle
127 800 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bernay. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bernay (27)
2 130 €
Prix médian / m²
3 859 €
Prix appart. / m²
2 157 €
Prix maison / m²
9 765
Population
127 800 €
Appartement 60 m²
215 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bernay : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Bernay, situé en région Normandie, compte environ 9 765 habitants. Le prix médian de 2 130 euros/m² (-3 % sur un an, environ 208 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Bernay est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Bernay
Bernay compte 9 765 habitants, ce qui la place au 46e rang de la région Normandie par la population et au 1 081e rang national. Avec 405 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bernay
La médiane des prix à Bernay s'établit à 2 130 €/m² (moyenne : 2 845 €/m²). Bernay se situe ainsi au 1 568e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 7 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 208 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 130 €/m² à environ 1 829 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 130 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 100 €.
Ces niveaux de prix classent Bernay parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Bernay
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bernay en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bernay ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bernay ?
Le viager est-il intéressant à Bernay en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bernay en 2026
La ville de Bernay affiche un prix de vente médian de 2 130 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 845 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 9 765 habitants, la ville présente une densité de 405 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 208 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bernay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 859 €/m² contre 2 157 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 800 €, soit une mensualité de 619 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 000 €, avec une mensualité de 1 032 € (salaire requis : 2 949 € net/mois).
Les prix à Bernay sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bernay | 2 130 € | -3 % | 9 765 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bernay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 130 €) est inférieur au prix moyen (2 845 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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