Viager Beaugency (45)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Beaugency. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Beaugency ?
~32 184 € de bouquet
~391 €/mois
Rente viagère mensuelle
107 280 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Beaugency. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Beaugency (45)
1 788 €
Prix médian / m²
3 057 €
Prix appart. / m²
2 119 €
Prix maison / m²
8 024
Population
107 280 €
Appartement 60 m²
211 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Beaugency : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Beaugency, situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 024 habitants. Le prix médian de 1 788 euros/m² (-4,4 % sur un an, environ 132 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Beaugency et ses 5 voisins (Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Beaugency
Beaugency compte 8 024 habitants, ce qui la place au 47e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 337e rang national. Avec 484 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Beaugency s'établit à 1 788 €/m² (moyenne : 2 453 €/m²). Beaugency se situe ainsi au 1 821e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 132 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 132 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 788 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 160 €.
Ces niveaux de prix classent Beaugency parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Beaugency
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Beaugency en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Beaugency ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Beaugency ?
Le viager est-il intéressant à Beaugency en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaugency en 2026
La ville de Beaugency affiche un prix de vente médian de 1 788 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 453 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 024 habitants, la ville présente une densité de 484 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaugency
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 057 €/m² contre 2 119 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 280 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 800 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).
Les prix à Beaugency sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaugency | 1 788 € | en baisse | 8 024 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaugency
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 788 €) est inférieur au prix moyen (2 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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