Viager Auvers-sur-Oise (95)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Auvers-sur-Oise. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Auvers-sur-Oise ?
~63 396 € de bouquet
~770 €/mois
Rente viagère mensuelle
211 320 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Auvers-sur-Oise. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Auvers-sur-Oise (95)
3 522 €
Prix médian / m²
3 606 €
Prix appart. / m²
3 732 €
Prix maison / m²
6 863
Population
211 320 €
Appartement 60 m²
373 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Auvers-sur-Oise : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire d'Auvers-sur-Oise (région Île-de-France) compte environ 6 863 habitants. Le prix médian de 3 522 euros/m² (-12 % sur un an, environ 78 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Auvers-sur-Oise et ses 5 voisins (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Auvers-sur-Oise : repères locaux
Avec 6 863 habitants, Auvers-sur-Oise est la 342e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 561e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 537 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Auvers-sur-Oise évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Auvers-sur-Oise ?
Le prix de vente médian à Auvers-sur-Oise est de 3 522 €/m², pour une moyenne constatée de 3 697 €/m². Ce niveau place Auvers-sur-Oise au 622e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et au même niveau que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Auvers-sur-Oise
Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 522 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 246 540 €.
Ces niveaux de prix placent Auvers-sur-Oise parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Auvers-sur-Oise
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Auvers-sur-Oise en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Auvers-sur-Oise ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Auvers-sur-Oise ?
Le viager est-il intéressant à Auvers-sur-Oise en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auvers-sur-Oise en 2026
La ville d'Auvers-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 3 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 697 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 863 habitants, la ville présente une densité de 537 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auvers-sur-Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 606 €/m² contre 3 732 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 320 €, soit une mensualité de 1 024 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 200 €, avec une mensualité de 1 707 € (salaire requis : 4 877 € net/mois).
Les prix à Auvers-sur-Oise sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auvers-sur-Oise | 3 522 € | en baisse | 6 863 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auvers-sur-Oise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 522 €) est inférieur au prix moyen (3 697 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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