Viager Aucamville (31)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Aucamville. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Aucamville ?
~48 384 € de bouquet
~588 €/mois
Rente viagère mensuelle
161 280 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Aucamville. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Aucamville (31)
2 688 €
Prix médian / m²
2 730 €
Prix appart. / m²
2 917 €
Prix maison / m²
9 623
Population
161 280 €
Appartement 60 m²
291 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Aucamville : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Aucamville, situé en région Occitanie, compte environ 9 623 habitants. Le prix médian de 2 688 euros/m² (-4,4 % sur un an, environ 125 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Aucamville est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Aucamville
Aucamville compte 9 623 habitants, ce qui la place au 83e rang de la région Occitanie par la population et au 1 092e rang national. Avec 2 412 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Aucamville
La médiane des prix à Aucamville s'établit à 2 688 €/m² (moyenne : 2 796 €/m²). Aucamville se situe ainsi au 1 134e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 688 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 160 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Aucamville suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Aucamville
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Aucamville en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Aucamville ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Aucamville ?
Le viager est-il intéressant à Aucamville en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aucamville en 2026
La ville d'Aucamville affiche un prix de vente médian de 2 688 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 623 habitants, la ville présente une densité de 2 412 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aucamville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 730 €/m² contre 2 917 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 280 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 800 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).
Les prix à Aucamville sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aucamville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 688 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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