Viager Athis-Mons (91)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Athis-Mons. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Athis-Mons ?
~65 628 € de bouquet
~798 €/mois
Rente viagère mensuelle
218 760 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Athis-Mons. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Athis-Mons (91)
3 646 €
Prix médian / m²
5 365 €
Prix appart. / m²
4 451 €
Prix maison / m²
36 613
Population
218 760 €
Appartement 60 m²
445 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Athis-Mons : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire d'Athis-Mons (région Île-de-France) compte environ 36 613 habitants. Le prix médian de 3 646 euros/m² (-0,6 % sur un an, environ 316 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Athis-Mons et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Athis-Mons
Athis-Mons compte 36 613 habitants, ce qui la place au 90e rang de la région Île-de-France par la population et au 259e rang national. Avec 4 254 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Athis-Mons s'établit à 3 646 €/m² (moyenne : 5 033 €/m²). Athis-Mons se situe ainsi au 557e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 316 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 646 €/m² à environ 3 538 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 646 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 255 220 €.
Sur ce marché, à Athis-Mons, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Athis-Mons
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Athis-Mons en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Athis-Mons ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Athis-Mons ?
Le viager est-il intéressant à Athis-Mons en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Athis-Mons en 2026
La ville d'Athis-Mons affiche un prix de vente médian de 3 646 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 033 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 36 613 habitants, la ville présente une densité de 4 254 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 316 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Athis-Mons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 365 €/m² contre 4 451 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 760 €, soit une mensualité de 1 060 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 364 600 €, avec une mensualité de 1 767 € (salaire requis : 5 049 € net/mois).
Les prix à Athis-Mons sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Athis-Mons | 3 646 € | -0,6 % | 36 613 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Athis-Mons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 646 €) est inférieur au prix moyen (5 033 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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