SCPI vs Immobilier Saint-Cyr-l'École (78)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Saint-Cyr-l'École. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
4 490 €/m²
Prix moyen Saint-Cyr-l'École
~4%
Rendement locatif brut
236
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville de Île-de-France.
Avec un prix moyen de 4 490 euros/m² à Saint-Cyr-l'École (78), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 179,6 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Saint-Cyr-l'École rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (4 490 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Saint-Cyr-l'École, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 22 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Cyr-l'École est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Saint-Cyr-l'École
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Saint-Cyr-l'École ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026
La ville de Saint-Cyr-l'École affiche un prix de vente médian de 4 599 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 21 268 habitants, la ville présente une densité de 4 164 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyr-l'École
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 5 398 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 940 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 459 900 €, avec une mensualité de 2 229 € (salaire requis : 6 369 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyr-l'École sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 599 € | -9,8 % | 21 268 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-l'École
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 599 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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