SCPI vs Immobilier Orée d'Anjou (49)

Analyse locale

Contexte local : Orée d'Anjou en bref

Avec 17 162 habitants, Orée d'Anjou est la 27e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 615e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 109 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Orée d'Anjou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Orée d'Anjou

Le prix de vente médian à Orée d'Anjou est de 2 351 €/m², pour une moyenne constatée de 3 898 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Orée d'Anjou au 1 380e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 5 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 220 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 351 €/m² à environ 2 916 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 351 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 570 €.

Ces niveaux de prix placent Orée d'Anjou dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orée d'Anjou en 2026

La ville d'Orée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 898 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,4 %). Avec 17 162 habitants, la ville présente une densité de 109 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 220 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orée d'Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 099 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orée d'Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 898 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.