SCPI vs Immobilier Nouméa (988)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Nouméa. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Nouméa ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
128 €
de loyer annuel brut par m² en direct à Nouméa
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
3 200 €/m²
Prix moyà Nouméa
~4%
Rendement locatif brut
1 500
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Nouvelle-Calédonie.
Avec un prix moyen de 3 200 euros/m² à Nouméa (988), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 128 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Nouméa offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Nouméa, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 31 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Analyse locale
Contexte local : Nouméa en bref
Avec 95 000 habitants, Nouméa est la commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Calédonie (sur 1 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 58e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 600 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nouvelle-Calédonie (chef-lieu : Nouméa), Nouméa évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Nouméa
Le prix de vente médian à Nouméa est de 2 900 €/m², pour une moyenne constatée de 3 200 €/m². Ce niveau place Nouméa au 103e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %).
Le marché local enregistre 1 500 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 900 €/m² à environ 2 621 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 900 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 000 €.
Sur ce marché, à Nouméa, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — SCPI Nouméa
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Nouméa ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nouméa en 2026
La ville de Nouméa affiche un prix de vente médian de 2 900 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 200 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 95 000 habitants, la ville présente une densité de 5 600 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 500 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nouméa
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 400 €/m² contre 3 800 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 000 €, soit une mensualité de 843 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix à Nouméa sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nouméa
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 900 €) est inférieur au prix moyen (3 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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