SCPI vs Immobilier Nogent-le-Rotrou (28)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Nogent-le-Rotrou. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
1 956 €/m²
Prix moyen Nogent-le-Rotrou
~4%
Rendement locatif brut
175
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Centre-Val de Loire.
Avec un prix moyen de 1 956 euros/m² à Nogent-le-Rotrou (28), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 78,24 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Les prix accessibles à Nogent-le-Rotrou (1 956 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Nogent-le-Rotrou, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 51 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Nogent-le-Rotrou est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché immobilier à Nogent-le-Rotrou offre des prix accessibles. Les SCPI permettent de compléter un investissement local avec de l'immobilier dans des zones plus dynamiques.
Questions fréquentes — SCPI Nogent-le-Rotrou
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Nogent-le-Rotrou ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-le-Rotrou en 2026
La ville de Nogent-le-Rotrou affiche un prix de vente médian de 1 489 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 956 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 292 habitants, la ville présente une densité de 398 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 175 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-le-Rotrou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 705 €/m² contre 1 445 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 340 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 900 €, avec une mensualité de 722 € (salaire requis : 2 063 € net/mois).
Les prix à Nogent-le-Rotrou sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir, Eure, Yvelines affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Rotrou | 1 489 € | en baisse | 9 292 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-le-Rotrou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 489 €) est inférieur au prix moyen (1 956 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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