Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Miramas ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Miramas est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Miramas : que choisir ?

À Miramas, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 5 234 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Miramas (13)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Miramas. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Miramas ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

209 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Miramas

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

5 234 €/m²

Prix moyà Miramas

~4%

Rendement locatif brut

289

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Miramas

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 5 234 euros/m² à Miramas (13), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 209,36 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 2 774 euros/m², l'immobilier direct à Miramas se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Miramas, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 19 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Miramas est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 2 774 euros/m², le marché à Miramas se combine utilement avec les SCPI pour diversifier le risque locatif.

Var Vaucluse Gard

Analyse locale

Repères sur Miramas

Miramas compte 26 203 habitants, ce qui la place au 46e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 387e rang national. Avec 1 018 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Miramas

La médiane des prix à Miramas s'établit à 2 774 €/m² (moyenne : 5 234 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Miramas se situe ainsi au 1 077e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 27 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 289 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 774 €/m² à environ 2 585 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 774 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 180 €.

Sur ce marché, à Miramas, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Questions fréquentes — SCPI Miramas

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net est d'environ 2,10%. Pour un investisseur à Miramas, les SCPI offrent une alternative intéressante à l'immobilier direct local (5 234 euros/m²).

SCPI ou immobilier direct à Miramas ?

L'immobilier direct à Miramas offre un rendement brut d'environ 4% et permet l'effet de levier du crédit. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative, avec une diversification sur plusieurs immeubles et zones géographiques. L'idéal est souvent de combiner les deux approches selon votre situation patrimoniale.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : le capital net après frais de souscription est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros au TMI 30%), il reste 1 890 euros nets par an, soit environ 158 euros par mois. Utilisez notre simulateur SCPI pour un calcul personnalisé.

Analyse locale

Le marché immobilier à Miramas en 2026

La ville de Miramas affiche un prix de vente médian de 2 774 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 234 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 26 203 habitants, la ville présente une densité de 1 018 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Miramas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 491 €/m² contre 3 438 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 440 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 400 €, avec une mensualité de 1 344 € (salaire requis : 3 840 € net/mois).

Les prix à Miramas sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Miramas	2 774 €	-1,4 %	26 203
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Miramas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 774 €) est inférieur au prix moyen (5 234 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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