Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Marseille 16e Arrondissement ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Marseille 16e Arrondissement est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Marseille 16e Arrondissement (13)

Q: SCPI ou immobilier direct à Marseille 16e Arrondissement : que choisir ?

À Marseille 16e Arrondissement, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 4 676 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Marseille 16e Arrondissement. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Marseille 16e Arrondissement ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

187 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Marseille 16e Arrondissement

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

4 676 €/m²

Prix moyà Marseille 16e Arrondissement

~4%

Rendement locatif brut

206

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Marseille 16e Arrondissement

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 4 676 euros/m² à Marseille 16e Arrondissement (13), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 187,04 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 3 455 euros/m², l'immobilier direct à Marseille 16e Arrondissement se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Marseille 16e Arrondissement, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 21 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Marseille 16e Arrondissement et les 3 départements limitrophes (Var, Vaucluse, Gard), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Var Vaucluse Gard

Analyse locale

Repères sur Marseille 16e Arrondissement

Marseille 16e Arrondissement compte 15 854 habitants, ce qui la place au 70e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 663e rang national. Avec 1 119 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Marseille 16e Arrondissement

La médiane des prix à Marseille 16e Arrondissement s'établit à 3 455 €/m² (moyenne : 4 676 €/m²). Marseille 16e Arrondissement se situe ainsi au 665e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 206 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 455 €/m² à environ 2 340 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 455 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 241 850 €.

Ces niveaux de prix placent Marseille 16e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Questions fréquentes — SCPI Marseille 16e Arrondissement

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 4 676 euros/m² à Marseille 16e Arrondissement, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct à Marseille 16e Arrondissement ?

L'immobilier direct à Marseille 16e Arrondissement offre un rendement brut d'environ 4% et permet l'effet de levier du crédit. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative, avec une diversification sur plusieurs immeubles et zones géographiques. L'idéal est souvent de combiner les deux approches selon votre situation patrimoniale.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 16e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 455 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 676 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 15 854 habitants, la ville présente une densité de 1 119 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 16e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 853 €/m² contre 4 380 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 300 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 500 €, avec une mensualité de 1 675 € (salaire requis : 4 786 € net/mois).

Les prix à Marseille 16e Arrondissement sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 16e Arrondissement	3 455 €	-7,5 %	15 854
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 16e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 455 €) est inférieur au prix moyen (4 676 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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