SCPI vs Immobilier Le Moule (971)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct au Moule. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI au Moule ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
145 €
de loyer annuel brut par m² en direct au Moule
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
3 618 €/m²
Prix moyau Moule
~4%
Rendement locatif brut
86
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Guadeloupe.
Avec un prix moyen de 3 618 euros/m² au Moule (971), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 144,72 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Le Moule offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct au Moule, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 28 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Analyse locale
Contexte local : Le Moule en bref
Avec 23 014 habitants, Le Moule est la 6e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 438e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 276 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Le Moule évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Moule
Le prix de vente médian au Moule est de 3 141 €/m², pour une moyenne constatée de 3 618 €/m². Ce niveau place Le Moule au 852e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 141 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 870 €.
Ces niveaux de prix placent Le Moule parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — SCPI Le Moule
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct au Moule ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Moule en 2026
La ville de Le Moule affiche un prix de vente médian de 3 141 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 618 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 014 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Moule
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 482 €/m² contre 3 680 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 460 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 314 100 €, avec une mensualité de 1 522 € (salaire requis : 4 349 € net/mois).
Les prix à Le Moule sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Moule
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 141 €) est inférieur au prix moyen (3 618 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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