SCPI vs Immobilier Le Cateau-Cambrésis (59)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Le Cateau-Cambrésis. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
1 712 €/m²
Prix moyen Le Cateau-Cambrésis
~4%
Rendement locatif brut
109
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
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Ville d'Hauts-de-France.
Avec un prix moyen de 1 712 euros/m² à Le Cateau-Cambrésis (59), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 68,48 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Les prix accessibles à Le Cateau-Cambrésis (1 712 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Le Cateau-Cambrésis, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 58 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Le Cateau-Cambrésis est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis offre des prix accessibles. Les SCPI permettent de compléter un investissement local avec de l'immobilier dans des zones plus dynamiques.
Questions fréquentes — SCPI Le Cateau-Cambrésis
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Le Cateau-Cambrésis ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis en 2026
La ville de Le Cateau-Cambrésis affiche un prix de vente médian de 1 062 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 712 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 764 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cateau-Cambrésis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 720 €, soit une mensualité de 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 200 €, avec une mensualité de 515 € (salaire requis : 1 471 € net/mois).
Les prix à Le Cateau-Cambrésis sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cateau-Cambrésis | 1 062 € | en hausse | 6 764 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cateau-Cambrésis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 062 €) est inférieur au prix moyen (1 712 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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