SCPI vs Immobilier Hennebont (56)

Analyse locale

Contexte local : Hennebont en bref

Avec 15 910 habitants, Hennebont est la 18e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 660e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 847 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Hennebont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Hennebont

Le prix de vente médian à Hennebont est de 2 509 €/m², pour une moyenne constatée de 2 646 €/m². Ce niveau place Hennebont au 1 260e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 248 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 509 €/m² à environ 1 812 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 509 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 630 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Hennebont donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hennebont en 2026

La ville de Hennebont affiche un prix de vente médian de 2 509 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 646 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 15 910 habitants, la ville présente une densité de 847 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 248 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hennebont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 896 €/m² contre 2 499 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 540 €, soit une mensualité de 730 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 900 €, avec une mensualité de 1 216 € (salaire requis : 3 474 € net/mois).

Les prix à Hennebont sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hennebont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 509 €) est inférieur au prix moyen (2 646 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.