SCPI vs Immobilier Fleury-sur-Orne (14)

Analyse locale

La ville Fleury-sur-Orne : repères locaux

Avec 5 941 habitants, Fleury-sur-Orne est la 83e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 837e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 870 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Fleury-sur-Orne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Fleury-sur-Orne ?

Le prix de vente médian à Fleury-sur-Orne est de 2 980 €/m², pour une moyenne constatée de 3 354 €/m². Ce niveau place Fleury-sur-Orne au 951e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).

Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Fleury-sur-Orne

Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 600 €.

Ces niveaux de prix placent Fleury-sur-Orne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-sur-Orne en 2026

La ville de Fleury-sur-Orne affiche un prix de vente médian de 2 980 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 354 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 941 habitants, la ville présente une densité de 870 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-sur-Orne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 143 €/m² contre 3 499 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 800 €, soit une mensualité de 867 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 000 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).

Les prix à Fleury-sur-Orne sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-sur-Orne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 980 €) est inférieur au prix moyen (3 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.