SCPI vs Immobilier Bourg-Saint-Maurice (73)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Bourg-Saint-Maurice. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
6 959 €/m²
Prix moyen Bourg-Saint-Maurice
~4%
Rendement locatif brut
301
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Avec un prix moyen de 6 959 euros/m² à Bourg-Saint-Maurice (73), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 278,36 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Bourg-Saint-Maurice rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (6 959 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Bourg-Saint-Maurice, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 14 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Bourg-Saint-Maurice est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Bourg-Saint-Maurice
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Bourg-Saint-Maurice ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice en 2026
La ville de Bourg-Saint-Maurice affiche un prix de vente médian de 5 570 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 7 270 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 301 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 128 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourg-Saint-Maurice
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 987 €/m² contre 6 553 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 334 200 €, soit une mensualité de 1 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 557 000 €, avec une mensualité de 2 700 € (salaire requis : 7 714 € net/mois).
Les prix à Bourg-Saint-Maurice sont 128 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Haute-Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourg-Saint-Maurice | 5 570 € | +11,2 % | 7 270 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourg-Saint-Maurice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 570 €) est inférieur au prix moyen (6 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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