Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Bordères-sur-l'Échez ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Bordères-sur-l'Échez est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Bordères-sur-l'Échez : que choisir ?

À Bordères-sur-l'Échez, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 1 594 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Bordères-sur-l'Échez (65)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Bordères-sur-l'Échez. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Bordères-sur-l'Échez ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

64 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Bordères-sur-l'Échez

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

1 594 €/m²

Prix moyà Bordères-sur-l'Échez

~4%

Rendement locatif brut

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

Simulez votre investissement SCPI personnalisé avec vos propres montants

Simuler mon investissement SCPI

SCPI vs Immobilier direct à Bordères-sur-l'Échez

Ville d'Occitanie.

Avec un prix moyen de 1 594 euros/m² à Bordères-sur-l'Échez (65), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 63,76 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Les prix accessibles à Bordères-sur-l'Échez (1 594 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Bordères-sur-l'Échez, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 63 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Bordères-sur-l'Échez et les 4 départements limitrophes (Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Analyse locale

La ville Bordères-sur-l'Échez : repères locaux

Avec 5 399 habitants, Bordères-sur-l'Échez est la 190e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 035e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 334 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hautes-Pyrénées (chef-lieu : Tarbes), Bordères-sur-l'Échez évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bordères-sur-l'Échez ?

Le prix de vente médian à Bordères-sur-l'Échez est de 1 695 €/m², pour une moyenne constatée de 1 594 €/m². Ce niveau place Bordères-sur-l'Échez au 1 883e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 45 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bordères-sur-l'Échez

Avec 45 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 695 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 650 €.

Ces niveaux de prix classent Bordères-sur-l'Échez parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Questions fréquentes — SCPI Bordères-sur-l'Échez

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente à Bordères-sur-l'Échez que le m² local s'échange à 1 594 euros.

SCPI ou immobilier direct à Bordères-sur-l'Échez ?

Deux approches à Bordères-sur-l'Échez : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bordères-sur-l'Échez en 2026

La ville de Bordères-sur-l'Échez affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 594 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 399 habitants, la ville présente une densité de 334 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 45 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bordères-sur-l'Échez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 306 €/m² contre 1 622 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).

Les prix à Bordères-sur-l'Échez sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bordères-sur-l'Échez	1 695 €	en baisse	5 399
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Hautes-Pyrénées (65) 231 349 hab.

1 831 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Lannemezan 5 811 hab.

1 274 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bordères-sur-l'Échez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur SCPI

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Bordères-sur-l'Échez

Simulez votre emprunt

Frais de notaire Bordères-sur-l'Échez

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?