SCPI vs Immobilier Berck (62)

Analyse locale

Contexte local : Berck en bref

Avec 12 951 habitants, Berck est la 68e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 806e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 894 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Berck évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Berck

Le prix de vente médian à Berck est de 3 170 €/m², pour une moyenne constatée de 3 668 €/m². Ce niveau place Berck au 833e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 70 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 458 transactions par an, soit 35 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 170 €/m² à environ 2 639 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 170 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 900 €.

Ces niveaux de prix placent Berck parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Berck en 2026

La ville de Berck affiche un prix de vente médian de 3 170 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 12 951 habitants, la ville présente une densité de 894 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 458 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 70 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Berck

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 974 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 200 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 000 €, avec une mensualité de 1 536 € (salaire requis : 4 389 € net/mois).

Les prix à Berck sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Berck

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 170 €) est inférieur au prix moyen (3 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.