Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Aurillac ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Aurillac est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Aurillac : que choisir ?

À Aurillac, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 2 242 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Aurillac (15)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Aurillac. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Aurillac ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

90 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Aurillac

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

2 242 €/m²

Prix moyà Aurillac

~4%

Rendement locatif brut

556

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Aurillac

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 2 242 euros/m² à Aurillac (15), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 89,68 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré d'Aurillac offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Aurillac, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 45 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Aurillac et les 5 départements limitrophes (Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Puy-de-Dôme Haute-Loire Lozère Aveyron Lot

Analyse locale

Contexte local : Aurillac en bref

Avec 26 214 habitants, Aurillac est la 41e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 384e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 897 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Cantal (chef-lieu : Aurillac), Aurillac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aurillac

Le prix de vente médian à Aurillac est de 1 540 €/m², pour une moyenne constatée de 2 242 €/m². Ce niveau place Aurillac au 1 975e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 452 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 556 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 540 €/m² à environ 1 309 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 540 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 800 €.

Sur ce marché accessible, à Aurillac, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Questions fréquentes — SCPI Aurillac

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net est d'environ 2,10%. Pour un investisseur à Aurillac, les SCPI offrent une alternative intéressante à l'immobilier direct local (2 242 euros/m²).

SCPI ou immobilier direct à Aurillac ?

L'immobilier direct à Aurillac offre un rendement brut d'environ 4% et permet l'effet de levier du crédit. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative, avec une diversification sur plusieurs immeubles et zones géographiques. L'idéal est souvent de combiner les deux approches selon votre situation patrimoniale.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI prélèvent environ 10% de frais de souscription et 12% de frais de gestion annuels sur les loyers. Résultat sur 100 000 euros : 90 000 euros effectivement investis et 488 euros de frais par an. L'horizon recommandé pour rentabiliser : 8 à 10 ans minimum.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : le capital net après frais de souscription est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros au TMI 30%), il reste 1 890 euros nets par an, soit environ 158 euros par mois. Utilisez notre simulateur SCPI pour un calcul personnalisé.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aurillac en 2026

La ville d'Aurillac affiche un prix de vente médian de 1 540 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 242 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 26 214 habitants, la ville présente une densité de 897 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 556 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Cantal), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aurillac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 352 €/m² contre 1 798 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 400 €, soit une mensualité de 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 000 €, avec une mensualité de 746 € (salaire requis : 2 131 € net/mois).

Les prix à Aurillac sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aurillac	1 540 €	-3,2 %	26 214
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Cantal (15) 144 196 hab.

1 452 €/m²

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Autres villes de la région

Arpajon-sur-Cère 6 361 hab.

1 515 €/m²

Saint-Flour 6 391 hab.

1 373 €/m²

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aurillac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 540 €) est inférieur au prix moyen (2 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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