Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Arles ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Arles est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Arles : que choisir ?

À Arles, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 4 591 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Arles (13)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Arles. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Arles ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

184 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Arles

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

4 591 €/m²

Prix moyà Arles

~4%

Rendement locatif brut

820

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Arles

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 4 591 euros/m² à Arles (13), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 183,64 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 3 126 euros/m², l'immobilier direct à Arles se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Arles, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 22 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Entre Arles et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.

Var Vaucluse Gard

Analyse locale

La ville Arles : repères locaux

Avec 51 811 habitants, Arles est la 21e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 153e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 68 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Arles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Arles ?

Le prix de vente médian à Arles est de 3 126 €/m², pour une moyenne constatée de 4 591 €/m². Ce niveau place Arles au 90e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 820 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Arles

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 126 €/m² à environ 2 973 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 126 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 820 €.

Ces niveaux de prix placent Arles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Questions fréquentes — SCPI Arles

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 4 591 euros/m² à Arles, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct à Arles ?

Deux approches à Arles : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arles en 2026

La ville d'Arles affiche un prix de vente médian de 3 126 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 591 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 51 811 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 820 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 974 €/m² contre 4 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 560 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 600 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).

Les prix à Arles sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arles	3 126 €	-1 %	51 811
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 126 €) est inférieur au prix moyen (4 591 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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