SCPI vs Immobilier Ambilly (74)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Ambilly. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
5 820 €/m²
Prix moyen Ambilly
~4%
Rendement locatif brut
155
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
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Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Avec un prix moyen de 5 820 euros/m² à Ambilly (74), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 232,8 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Ambilly rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (5 820 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Ambilly, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 17 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Ambilly est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Ambilly est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Ambilly
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Ambilly ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ambilly en 2026
La ville de Ambilly affiche un prix de vente médian de 4 196 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 820 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 355 habitants, la ville présente une densité de 5 118 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ambilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 802 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 760 €, soit une mensualité de 1 220 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 600 €, avec une mensualité de 2 034 € (salaire requis : 5 811 € net/mois).
Les prix à Ambilly sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ambilly | 4 196 € | en hausse | 6 355 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ambilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 196 €) est inférieur au prix moyen (5 820 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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