RSA Mazamet (81)

Analyse locale

Repères sur Mazamet

Mazamet compte 10 085 habitants, ce qui la place au 72e rang de la région Occitanie par la population et au 1 045e rang national. Avec 138 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Tarn, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Albi). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Mazamet

La médiane des prix à Mazamet s'établit à 1 270 €/m² (moyenne : 1 951 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Mazamet se situe ainsi au 2 121e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 30 % moins cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 206 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (9,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 270 €/m² à environ 784 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 270 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 157 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 88 900 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Mazamet dépasse nettement la moyenne nationale : 157 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mazamet en 2026

La ville de Mazamet affiche un prix de vente médian de 1 270 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 951 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 10 085 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mazamet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 174 €/m² contre 1 335 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 200 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 000 €, avec une mensualité de 616 € (salaire requis : 1 760 € net/mois).

Les prix à Mazamet sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aveyron, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mazamet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 270 €) est inférieur au prix moyen (1 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.