RSA Marseille 14e Arrondissement (13)

Analyse locale

Contexte local : Marseille 14e Arrondissement en bref

Avec 60 505 habitants, Marseille 14e Arrondissement est la 14e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 115e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 697 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 14e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Marseille 14e Arrondissement

Le prix de vente médian à Marseille 14e Arrondissement est de 1 750 €/m², pour une moyenne constatée de 2 419 €/m². Ce niveau place Marseille 14e Arrondissement au 156e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 54 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 617 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 617 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 500 €.

Sur ce marché accessible, à Marseille 14e Arrondissement, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 14e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 60 505 habitants, la ville présente une densité de 3 697 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 617 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 14e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 183 €/m² contre 3 959 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).

Les prix à Marseille 14e Arrondissement sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 14e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.