RSA La Plaine-des-Palmistes (974)

Analyse locale

Contexte local : La Plaine-des-Palmistes en bref

Avec 6 936 habitants, La Plaine-des-Palmistes est la 22e commune la plus peuplée de la région La Réunion (sur 24 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 542e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 83 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département La Réunion (chef-lieu : Saint-Denis), La Plaine-des-Palmistes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Plaine-des-Palmistes

Le prix de vente médian à La Plaine-des-Palmistes est de 1 903 €/m², pour une moyenne constatée de 2 248 €/m². Ce niveau place La Plaine-des-Palmistes au 1 735e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 35 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).

Le marché local enregistre 46 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 46 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 903 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 210 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à La Plaine-des-Palmistes dépasse nettement la moyenne nationale : 105 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Plaine-des-Palmistes en 2026

La ville de La Plaine-des-Palmistes affiche un prix de vente médian de 1 903 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 936 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Plaine-des-Palmistes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 180 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 300 €, avec une mensualité de 922 € (salaire requis : 2 634 € net/mois).

Les prix à La Plaine-des-Palmistes sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Plaine-des-Palmistes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 903 €) est inférieur au prix moyen (2 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.