Retraite Seloncourt (25)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Seloncourt. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Seloncourt ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
21 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 292 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Seloncourt (25)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Seloncourt
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 292 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Seloncourt : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Seloncourt (25) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 680 euros/m² et un loyer estimé à 292 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Seloncourt (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 854 habitants répartis sur 8 km² (732 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Seloncourt : des prix immobiliers bas qui laissent un reste à vivre confortable (loyer à 21% de la pension médiane).
Retraite dans les départements voisins
Entre Seloncourt et les 3 départements limitrophes (Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Seloncourt : repères locaux
Avec 5 854 habitants, Seloncourt est la 50e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 861e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 732 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Doubs (chef-lieu : Besançon), Seloncourt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Seloncourt ?
Le prix de vente médian à Seloncourt est de 1 557 €/m², pour une moyenne constatée de 1 680 €/m². Ce niveau place Seloncourt au 1 964e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 28 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Seloncourt
Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 557 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 990 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Seloncourt dépasse nettement la moyenne nationale : 128 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Seloncourt
Quelle retraite espérer à Seloncourt avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Seloncourt ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Seloncourt ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Seloncourt en 2026
La ville de Seloncourt affiche un prix de vente médian de 1 557 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 854 habitants, la ville présente une densité de 732 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Seloncourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 676 €/m² contre 1 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 420 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 700 €, avec une mensualité de 755 € (salaire requis : 2 157 € net/mois).
Les prix à Seloncourt sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seloncourt | 1 557 € | en baisse | 5 854 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Seloncourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 557 €) est inférieur au prix moyen (1 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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